언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 1,297,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 464,845,000원입니다.
사건번호는 2023타경8813이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치한 "갤러리303 근린생활시설 제1층 제106호[건물 1(가)], 제2층 제210호[건물 2(나)]로서, 주위는 호텔, 업무시설, 전시장, 체육시설, 근린상가 등이 혼재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량접근 자유롭고 인근에 지하철(김대중컨벤션센터역), 시내버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 편리합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 중 건물 1(가) 1층 제106호, 2(나) 제2층 제210호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다.
4) 이용상태=건물 1(가) 근린생활시설 : 상가 3개호(Cotton STORY, 아우토반키즈카, gray),건물 2(나) 근린생활시설 : ㈜아름다운상상으로 이용 중입니다. ※ 건물 1(가)는 별첨 "사진용지 및 지적 및 건축물현황도" 와 같이 1층 중간 높이에 불법으로 바닥공사를 시행하여 2층 상가(with palette 학원)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=일반적인 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로써 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 왕복 8차선 아스팔트 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=치평동 1330번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 마륵동 802번지 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 침수위험지구(2021-11-12)<자연재해대책법>입니다.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
106호 중 37㎡
2019.09.20
2023.12.19
2023.12.20
10,000,000 [월]700,000
있음
2019.10.10~현재
최OO
(ㅁ)
미전입
20,000,000
있음
장OO
1층 33.05㎡
2021.04.13
2023.12.21
2024.02.02
10,000,000 [월]750,000
없음
2021.04~현재
이OO
106호 중 30㎡
2019.09.20
2023.12.19
2023.12.20
10,000,000 [월]600,000
있음
2019.10.10~현재
고OO
2016.08.12
있음
김OO
전부
2018.12.04
2023.12.14
2023.12.15
20,000,000 [월]1,600,000
있음
2019.01.01~2023.12.31
매각물건명세 비고
최형길 : 임차인 최형길의 임차부분은 임차인인 배우자 이민주명의로 임대차계약서 작성됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-복층구조상가이나 불법으로 바닥공사하여 2층상가로 이용중이며 위반 건축물로 등재됨. 사실조회회신에 의하면 이행강제금 10,227,000원이 부과된 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-08입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
광주광역시 서구 치평동 소재 "김대중컨벤션센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 지하철. 버스승강장. 철근콘크리트구조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.10.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
