1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "도평리 보건진료소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 황장근 소유의 주택(벽돌조, 245.26㎡) 등이 소재하나, 귀 측의 의뢰에 의거 지상건물에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였으며, 지상 건물로 인하여 제한 받을 경우의 단가를 "토지건물감정평가명세표" 비고란에 병기하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 수목 및 조경석은 토지거래관행에 따라 토지에 포함하여 일괄평가하였음.
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 지상에 매각에서 제외되는 황장근 소유의 주택(벽돌조, 245.26㎡)과 창고 등이 소재하며, 지상 건물에 대하여 법정지상권 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 대지로 제시외 건물인 주택 1동과 창고 1동이 소재함
- 덧붙인 도로명주소 전입세대확인서 상 등재된 내역이 없고, 현장조사시 출입문이 잠겨 있으며 거주자는 없는 것으로 보였음
- 본건 토지의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함
나. 제시외 건물
- 본건 대지 지상에 벽돌구조 기와지붕 2층 주택 1동
- 본건 대지 지상에 철근파이프조 철판지붕 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 포천시 이동면 도평리 소재 "도평리 보건진료소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.13. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
