1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 부천시 상동 소재 "인천지방법원 부천지원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2016.05.03) 외 벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등. 창 호 : 하이샷시 창호 등입니다.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측 및 동측으로 노폭 약 18m, 6m 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역(상도중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상도초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상지초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.05
2021.01.27
2023.09.25
230,000,000
있음
2021.03.05 ~ 2023.03.04
장OO
전부
2021.03.05
2021.01.27
230,000,000
있음
2021.03.05 ~
매각물건명세 비고
장상택 : 임대차보증금 반환채권 금 230,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2023.09.25. 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
을구 순위번호 3번 주택임차권등기가 있으나, 2024. 3. 20. 채권자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 인수조건 변경 확약서를 제출함(인감증명서 첨부)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 부천시 상동 소재 "인천지방법원 부천지원" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.09.29. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
159건
235,025,054원
146,725,692원
62.13 %
5.4회
6개월
273건
237,512,233원
138,710,426원
58.23 %
5.7회
12개월
410건
228,695,950원
129,336,464원
56.58 %
5.5회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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