1) 위치 및 주위환경=부천시 원미동 소재 "원미중학교" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "예성빌라트"(통칭 예성빌라트 103동) 제1층 제101호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임.
2) 교통상황=성숙된 주택지대인 원미동지역에 소재하고 시내버스정류장이 인접하여 소재하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 규모의 다세대주택으로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감창호 : 프라스틱창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대 내 부정형 토지로서 다세대부택의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측으로 아스콘포장 소로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종 일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임.
9) 공부와의 차이=본건 제1층 제101호와 제102호는 건축물현황도와 실제 호별표시가 서로 바뀌어 있으나 건축물현황도상 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 제102호 건물에 대한 감정평가금액은 감정평가명세표 비고란에 부기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2015.09.02
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 101호(출입문표시는 102호)로 공부상 101호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 102호(78㎡, 출입문표시 101호)의 감정가는 255,000,000원임(자세한 사항은 감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `103동`으로 표시되어 있음.
본 건 건물은 공부상으로는 101호로 되어있으나 현황(호수표시)은 102호로 표시되어 있음.
공부상 101호는 현황(호수표시)은 102호로, 공부상 102호는 현황(호수표시)은 101호로 호수가 바뀌어 표시되어 있음.
본 건 101호의 채무자(소유자)도 공부상 표시와 현황상 호수표시가 바뀌어 있는 내용을 알고 있다고 말함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.08.24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
