2023타경84627
수원지방법원의 경매 목적물로 감정가 145,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 101,500,000원으로
수원지방법원 경매13계 전화 :☎ 031-213-4500에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제3층 제302호로서,외벽 : 석재붙임, 외장 벽돌 타일 등 마감내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등,창호 : 새시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조)
5) 설비내역=위생, 급배수, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형 토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=단지 내외 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2021.4.8.
2021.3.4.
145,000,000
있음
점유개시일자: 2021.4.9.
매각물건명세 비고
박정하 : 양수인 주택도시보증공사가 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2023.5.12.등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 대항력포기확약서가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 용인시 처인구 양지면 남곡리 소재 "용동중학교" 남서측 에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.2.8. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
