[서울시 구로구 다세대/빌라경매] 서울시 구로구 경서로7가길 26-37, <2024타경103806>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 구로구 경서로7가길 26-37,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 이며, 서울남부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울고척초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 중수명그린빌 제에이동 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2018.08.21) 외벽 : 돌 붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감 등,창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 "도시형생활주택"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 6필 일단의 동측하향 완경사인 "부정형"의 토지로서, "도시형생활주택" 건부지로 이용중인임.
7) 인접 도로상태등=본건은 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=145-96번지, 145-97번지, 145-104번지, 145-157번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역( 7층이하), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 145-156번지, 145-204번지 :도시지역, 제2종일반주거지역( 7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
에이동 304호 전부
2018.11.14
2018.11.14
2024.01.26
232,000,000
있음
2018.12.14 ~ 현재
CUOO
304호
2018.11.14
미상
미상
있음
미상
매각물건명세 비고
CUI RINAN : 외국인체류확인서에 등재되어 있으며, 이 사건 신청채권자 겸 임차인 허주아의 배우자임
허주아 : 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일이며, 부동산현황조사서상의 전입일자는 국적 취득신고일임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-18입니다. 오늘을 기준으로 19일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울고척초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.22. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
