1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측에 위치하는 다세대주택으로 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대이며 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호 로,외벽 : 석재붙임 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임. (상세 내용은 후첨 "건물개황도" 참고)
5) 설비내역=위생 급배수시설, 도시가스에 의한 난방 설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로 대비 대체로 완경사, 가장형 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 4m 내외, 북동측으로 4m 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=공부상 차이 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 건축물대장상 2017.10.16. 주택과-40864호에 의거 무단증축에 의한 위반건축물로 표기되어 있음. (지붕층:주거, 128.3㎡, 판넬/시멘트벽돌) 업무진행시 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 무단증축에 의한 위반건축물임(지붕층 주거 128.3㎡, 판넬/시멘트벽돌)
임차인 이광범의 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 인수하게 됨
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 동작구 사당동 소재 "남성중학교" 남동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.23. 근저당권
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