1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "보라매동 주민센터" 북동측 근거리에 위치하며,부근은 다세대．연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주위환경 보통임
2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임
3) 건물의 구조=본건물은 1992.5.12자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브 아스팔트슁글지붕 지하1층/지상4층 건물로외벽 : 드라이비트 및 일부 목재붙임 마감 등,내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 마감 등임
4) 이용상태=다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임
5) 설비내역=위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 다세대주택 건부지로이용중임
7) 인접 도로상태등=본동 북동측으로 노폭 약 6m 내외 및 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 2면이접함
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
9) 공부와의 차이=없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 본건은 폐문 및 부재로 인하여 표준적인 설비 및 이용상황, 유사평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등을 근거로 내부구조 및 이용상황을 작성하였으므로 경매참여시 별도 확인을 요함
을구 7번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 7번 주택임차권(확정일자 임차인의 보증금이 전액 배당되지 않으면 이를 매수인이 인수함)"
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.01. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
