[산청군 단성면 토지/임야] 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 경매문의 <2023타경6023> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 산청군 토지/임야경매] 경상남도 산청군 단성면 방목리 <2023타경6023>

본 건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6에 위치한 토지/임야(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 새OOOO이 채권회수를 위해
부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2018.10.18.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 773,958,000원으로 책정되었으나
3번 유찰로 입찰가능금액이 396,266,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경6023 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 지도 보기				창원지방법원 진주지원 3계 ☎ 055-760-3356
사건번호	2023 타경 6023	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	773,958,000원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2023.11.14
최저입찰가	(51%) 396,266,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2023.11.15
입찰보증금	원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2024.02.05
경매청구금	806,136,861원	경매방법		유찰횟수	3회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,542.00㎡(1,676.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방목리 산176-6	임야	5㎡ (1.51평)
토지	방목리 산176-7	임야	5537㎡ (1,674.94평)
제시외건물	방목리 산176-7	제시외수목	포함

진행	(입찰39일전)

2024-06-13 유찰

(100%) 773,958,000원

2024-07-18 유찰

(80%) 619,166,000원

2024-09-12 유찰

(64%) 495,333,000원

2024-11-07 진행

(51%) 396,266,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을" 남측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야, 펜션 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 일부는 경사지이고, 일부는 인접토지(방목리 750, 임야)와 경계구분 없이 전 상태 등임.
기호(2) : 일부는 대체로 완경사지이고, 일부는 부분적으로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 건축신고부지임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 공히 남측으로 노폭 7 미터 내외의 포장도로가 소재하며, 동측에 소재하는 왕복 2차선의 포장도로에 근접하여 위치함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>.
기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)<수도법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 별지‘사진용지’와 같이 제시외수목 기호(ㄱ)(밤나무 등)과 이동 가능한 조경석, 철파이프조 구조물, 물탱크 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=1) 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은‘임야’이나, 현황 일부는‘경사지’이고, 일부는 인접토지(방목리 750, 임야)와 경계구분 없이‘전 상태 등’임.
2) 기호(2)의 대부분은 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고 된 것으로 탐문조사되며, 부지조성 진행 정도를 고려하여 해당 토지를 평가하되, 허가의 존속여부 등은 해당 관공서에 재확인을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 현황 일부는'경사지'이고 일부는 인접토지(방목리750)와 경계구분 없이 '전'상태임. 도로구역에 저촉인바 이를 감안하여 평가함. -목록[2]일부 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함. 대부분 단독주택 및 근린생활시설 용도로 건축신고된 부지로 허가 존속여부등 입찰시 확인을 요함. -목록[2]제시외수목[감정서상 ㄱ.]매각 포함 -목록[2]이동 가능한 조경석,철파이프조 구조물,물탱크 매각제외함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-11-07입니다. 오늘을 기준으로 39일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 "어천마을" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.18.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	80,714,780원	57,759,948원	71.25 %	2.4회
6개월	10건	97,612,597원	40,391,574원	41.24 %	3.4회
12개월	16건	223,063,286원	61,813,859원	27.35 %	3.6회