1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재하는 부동산(상업용-주유소,가스충전소 및 기타 잡종지)으로서 부근은 근교 면소재지 주변의간선도로변 간헐적 상업지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용 등 일반 주택지대 및 주변의 농경지대와 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건은 일단지 및 상호 인접하여 위치하는 바 본건 및 인접지를 통하여 제반 차량등 출입 원할하며 도시주변 근교 농촌지대 간선도로변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-주유소" 으로 이용중임. 기호(8)-(15): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-가스충 전소"로 이용중임. 기호(19)-(22): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 각 사다리형 및 삼각형의 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지이며 일부는 "법 면부"를 이루고 있음. 기호(23)-(25): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 사다리 및 장방형의 토지 로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(5),(8)-(15): 본건은 일단의 토지로서 남서측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(19)-(23): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호(24): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호(25): 본건은 남서측으로 중로한면에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2)(4)(8)-(12)(23)(25):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>. 기호(3)(5)(13):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 기호(14)(15):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(19)(20)(21)(22):도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(24):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(19)-(25)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현재 주유소 등의 부대토지로서 "잡종지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=6(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임7(나): 일반철골조 칼라강판지붕 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체이며 철골기둥 위 페인트 마감 바닥: 칼라 하드너 마감16(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임16(라): 멸실됨16(마): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 판넬마감 바닥:콘크리트 마감 창호: 샷시 창호임17(바): 일반 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 무벽체17(사): 일반철골조 및 강파이프조 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체 바닥: 칼라 하드너 마감18(아): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 및 일부 무벽체 마감 내벽: 판넬 및 벽지, 타일 마감 등 바닥: 칼라하드너 및 데코타일 마감 등 천정: 석고텍스 및 트러스 노출 마감 등 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=6(가): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층- 주택7(나): 캐노피16(다): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층_ 사무실,창고16(라): 멸실됨16(마): 기계실17(바): 기계실17(사): 캐노피18(아): 수리점(내 사무실,화장실)으로 각 이용중임.
3) 설비내역=주유소 및 가스충전소 내 급·배수시설 및 위생설비와 6(가), 16(다)의 2층 부분은 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 수동이 소재함. (일부:평가외,일부:정상평가)
5) 공부와의 차이=기호6(가)는 공부상 1,2층 공히 "주유소"이나 실제 1층은 "사무실""창고" 2층은 "주택"이며 기호7(나),17(사)는 공부상 "주유소""액화석유가스충전소"이나 실제 "캐노피"임. 기호16(다)는 공부상 위험물저장 및 처리시설, 제2종 근린생활시설이나 실제 1,2층 공히 "사 무실""창고"임. 기호16(마)는 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2022.09.29.
2023.11.17
100,000,000 [월]6,600,000
없음
2022.10.20.~2027.10.31.까지
조OO
3동
2016.11.11.
2016.11.11.
2023.11.23
30,000,000 [월]1,700,000
있음
2016.10.01.~현재까지 점유중
유OO
2022.10.24.
2023.12.21
70,000,000 [월]2,300,000(부가세별도)
없음
2022.11.01.~2027.10.31.
주OO
목록6. 1층
2023.05.08
없음
2023.06.01-2024.05.31.
최OO
목록16
2022.07.18
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
유인숙 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.11.1.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.10.24.이므로 이를 기준으로 함
조태숙 : 임대차계약서(2016.10.1.부터 3년, 보증금 3000만원, 월세 100만원(부가세별도)/ 2019.10.1.부터 1년, 보증금 3000만원, 월세 150만원(부가세별도)) 사본 제출함.
임차인이 제출한 2023.11.23.자 권리신고서에는 사업자등록일을 2014.11.14.로 기재하였으나 첨부된 구미세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록일은 2016.11.11.이므로 이를 기준으로 함.
주식회사 에이치씨대하에너지 칠곡대로주유소 : 계약서상 월세 월 6백만원(부가세별도)임.
용역계약을 체결한 주현우가 사업자등록을 하고 현재 영업을 하고 있다고함.
임차인의 권리신고서에는 사업자 등록일을 2022.10.4.로 기재하였으나 부동산현황조사보고서에 첨부된 구미세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자 등록일은 2022.9.29. 이므로 이를 기준으로 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외건물 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ 매각 제외, ㅁ,ㅂ,ㅅ 매각 포함.
공장기계기구목록 일부는 철거(감정평가서상 기호 2, 3, 4, 7 중 2식)되었고, 신규로 대체된 기계기구는 평가 제외.
목록 12 지상에 제시외 건물 4동 및 기계기구 1식(야외크레인), 컨테이너 2기 등이 소재하나 타인소유로 조사되어 평가 제외.
주유소 및 가스충전소내에 기계기구(진공청소기, 계근대 등) 및 목록 10,15 지상에 이동가능한 컨테이너 2기가 소재하나 평가 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진(설명 포함) 내용과 같으며,
현재 임차인 유인숙(가스 충전소), 임차인 조태숙(대원정비), 임차인 주식회사 에이치대하에너지 가 각 점유, 사용하고 있음.
제시외 부분 별첨 사진표시된 부분 있음.
이건 공장저당기계기구 목록 중 번호 2,3,4 주유기 및 번호 7 엘피가스 주유기는 소재하지 않고 모두 새로운 주유시설로 임차인이 새로 각 설치하여 사용하고 있음.
관할 세무서 및 관할 주민센터에 조회 한 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본(소유자 외에 최응선 전입)은 각 별첨 자료와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-09-12입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
23건
1,603,792,085원
1,041,791,522원
100 %
1.6회
6개월
33건
1,314,056,766원
852,489,879원
85200 %
1.6회
12개월
45건
1,383,148,969원
940,441,707원
94000 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
[칠곡군 약목면 주유소] 경상북도 칠곡군 약목면 남계리 6-1 경매투자문의 <2023타경119081> 경상북도 주유소 경매
