2023타경119081
대구지방법원의 경매 목적물로 감정가 41,480,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 34% 로 되어 14,228,000원으로
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1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재하는 부동산(상업용-주유소,가스충전소 및 기타 잡종지)으로서 부근은 근교 면소재지 주변의간선도로변 간헐적 상업지대와 후면의 단독, 다세대, 주상용 등 일반 주택지대 및 주변의 농경지대와 중소규모의 공장지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건은 일단지 및 상호 인접하여 위치하는 바 본건 및 인접지를 통하여 제반 차량등 출입 원할하며 도시주변 근교 농촌지대 간선도로변에 위치하여 대중교통 여건을 포함한 제반교통사정은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)-(5): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-주유소" 으로 이용중임. 기호(8)-(15): 본건은 일단의 부정형 토지로서 인근지대와 대체로 평탄하며 "상업용-가스충 전소"로 이용중임. 기호(19)-(22): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 각 사다리형 및 삼각형의 토지로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지이며 일부는 "법 면부"를 이루고 있음. 기호(23)-(25): 본건은 위의 토지와 상호 인접하여 위치하고 있는 사다리 및 장방형의 토지 로서 인근지대와 대채로 평탄하며 "잡종지" 상태의 토지임.
4) 인접 도로상태=기호(1)-(5),(8)-(15): 본건은 일단의 토지로서 남서측으로 4차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(19)-(23): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호(24): 본건은 현황 "맹지"이며 위 토지를 통하여 출입하고 있음. 기호(25): 본건은 남서측으로 중로한면에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2)(4)(8)-(12)(23)(25):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>. 기호(3)(5)(13):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>. 기호(14)(15):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호(19)(20)(21)(22):도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>기호(24):도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(19)-(25)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현재 주유소 등의 부대토지로서 "잡종지"로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: 없음.
1) 건물의 구조=6(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임7(나): 일반철골조 칼라강판지붕 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체이며 철골기둥 위 페인트 마감 바닥: 칼라 하드너 마감16(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물로서 사용승인일자: 2006.03.08. 외벽: 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인트, 타일 및 벽지마감 등. 바닥: 바닥타일 및 벽지마감 등 천정: 샤시 창호임16(라): 멸실됨16(마): 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 내,외벽: 판넬마감 바닥:콘크리트 마감 창호: 샷시 창호임17(바): 일반 철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 벽체: 무벽체17(사): 일반철골조 및 강파이프조 단층 건물(캐노피)로서 벽체: 무벽체 바닥: 칼라 하드너 마감18(아): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 및 일부 무벽체 마감 내벽: 판넬 및 벽지, 타일 마감 등 바닥: 칼라하드너 및 데코타일 마감 등 천정: 석고텍스 및 트러스 노출 마감 등 창호: 샷시 창호임.
2) 이용상태=6(가): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층- 주택7(나): 캐노피16(다): 1층- 사무실(내 화장실),창고 2층_ 사무실,창고16(라): 멸실됨16(마): 기계실17(바): 기계실17(사): 캐노피18(아): 수리점(내 사무실,화장실)으로 각 이용중임.
3) 설비내역=주유소 및 가스충전소 내 급·배수시설 및 위생설비와 6(가), 16(다)의 2층 부분은 유류보일러에 의한 난방설비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같은 제시외 건물 수동이 소재함. (일부:평가외,일부:정상평가)
5) 공부와의 차이=기호6(가)는 공부상 1,2층 공히 "주유소"이나 실제 1층은 "사무실""창고" 2층은 "주택"이며 기호7(나),17(사)는 공부상 "주유소""액화석유가스충전소"이나 실제 "캐노피"임. 기호16(다)는 공부상 위험물저장 및 처리시설, 제2종 근린생활시설이나 실제 1,2층 공히 "사 무실""창고"임. 기호16(마)는 공부상 "슬래브지붕"이나 실제 "판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상2) 기 타: 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진(설명 포함) 내용과 같으며,
현재 임차인 유인숙(가스 충전소), 임차인 조태숙(대원정비), 임차인 주식회사 에이치대하에너지 가 각 점유, 사용하고 있음.
제시외 부분 별첨 사진표시된 부분 있음.
이건 공장저당기계기구 목록 중 번호 2,3,4 주유기 및 번호 7 엘피가스 주유기는 소재하지 않고 모두 새로운 주유시설로 임차인이 새로 각 설치하여 사용하고 있음.
관할 세무서 및 관할 주민센터에 조회 한 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본(소유자 외에 최응선 전입)은 각 별첨 자료와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-10입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1)-(5),(8)-15),(19)-(25)는 경상북도 칠곡군 약목면 동안리 및 남계리에 각 소재 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.08.23. 근저당권
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