1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 일반공장, 근린생활시설, 아파트 단지 및 교육시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선-구로디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
3) 건물의 구조=건물의 구조철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제8층 제802호로서,- 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 마감 등- 창호 : 페어글라스 창호 마감임.
4) 이용상태=일반공장으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
5) 설비내역=기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "공장,제1,2종근린생활시설,업무시설" 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 폭 약 10M, 남측으로 폭 약 30M의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선임.
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.12.16.
2021.12.16.
2024.01.11
30,000,000 [월]3,000,000
있음
2021.01.11.~
주OO
802호
2019.10.07.
미상
15,000,000 [월]1,500,000
있음
2019.09.25.~2020.09.24.
매각물건명세 비고
주식회사 바이그룹(대표 박영택) : '법무법인 디엘에스 등부 2023년 제1035호'에 의하면 2023년 8월부터 2024년 1월 10일 임대차 계약 종료시까지는 월세(월차임) 2,700,000원을 감액한 월세(월차임) 300,000원임.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로디지털단지역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
