1) 위치 및 주위환경=본건은 시흥i/C 남동측 근거리(직선거리)에 위치하며,주위는 본건과 유사한 규모의공동주택,각종 근린생활시설,각급 학교,아파트,관공서,야산 등이 혼재함,
2) 교통상황=본건까지 제반차량 통행 수월하며,인근에 버스정류장이 있어,대중교통여건은 무난시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물로서,외벽;몰탈위 페인팅 등 마감내벽;벽지 및 타일 등 마감(탐문) 창호;샷시창 등임.
4) 이용상태=단지형다세대주택으로 이용중임.세부내용은 내부구조도 참조.
5) 설비내역=기본적인 급배수,위생 및 전기설비,주차설비,승강기설비 등임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서,공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=중로각지
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제2종일반주거지역(7층이하0) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>장애불제한표면구역(진입표면<공항시설법>교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>대공방어협조구역(위탁고도;해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>과밀억제권역<수도권정비계획법>중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주볍)
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=주택임차권 있음민간임대주택 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 참조 요.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
602호 전부
2021.07.19.
2021.06.09.
2023.11.29
276,000,000
있음
2021.07.19.~2023.07.19.
매각물건명세 비고
이상엽 : 이 사건 경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.11.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 276,000,000원, 전입일자 2021.07.19., 확정일자 2021.06.09.).
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-26입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 276,000,000원, 전입일자 2021.07.19., 확정일자 2021.06.09.)."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
