[강서구 공항동 아파트] 서울시 강서구 송정로 53, 제101동 경매문의 <2023타경126956> 서울시 아파트 경매

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[서울시 강서구 아파트경매] 서울시 강서구 송정로 53, <2023타경126956>

감정가 159,000,000원인 서울시 강서구 송정로에 있는 아파트 물건입니다.
6회 유찰되어 최저입찰가는 41,681,000원이군요.
감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 서울남부지방법원 2023타경126956이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경126956 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 29일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 7계 ☎ 02-2192-1957
소 재 지	서울특별시 강서구 송정로 53, 제101동 제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) 지도 보기				서울남부지방법원 7계 ☎ 02-2192-1957
사건번호	2023 타경 126956	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	159,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2023.12.13
최저입찰가	(26%) 41,681,000원	채 무 자	정OOO	개시결정일	2023.12.19
입찰보증금	원	소 유 자	정OOO	배당종기일	2024.03.26
경매청구금	135,539,500원	경매방법		유찰횟수	6회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	17.25㎡(5.22평)	토지면적	10.11㎡(3.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송정로 53	1583.1 분의 10.1148	10.114㎡ (3.06평)
건물	송정로 53	제4층 제404호 (공항동, 발쿠치네하우스) 철근콘크리트구조	17.2538㎡ (5.22평)

진행	(입찰29일전)

2024-06-20 유찰

(100%) 159,000,000원

2024-07-25 유찰

(80%) 127,200,000원

2024-08-29 유찰

(64%) 101,760,000원

2024-10-17 유찰

(51%) 81,408,000원

2024-11-21 유찰

(41%) 65,126,000원

2024-12-26 유찰

(33%) 52,101,000원

2025-02-06 진행

(26%) 41,681,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이며, 제반주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 송정역(5호선)이 소재하는 바 제반 대중교통 여건은 보통인 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 4층 404호로서,외벽: 석재붙임 마감 등,창호: 하이샷시 이중창임.
4) 이용상태=아파트로 이용중이며, 상세 이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조 바람.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측으로 노폭 약 11미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2014-09-26), 대공팡어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임.
2) 본건은 2023년11월7일 임차권등기명령에 의거 임차보증금 135,000,000원이 설정등기 되어있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2021.10.29.	2021.10.06.		135,000,000	있음	2021.10.29.~
매각물건명세 비고		박미라 : 주택임차권자(임차권등기일은 2023.11.07.)로서 신청채권자임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-02-06입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021.10.29., 확정일자 2021.10.06.)."

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.30. 가압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	689,291,667원	620,436,637원	89.99 %	2회
6개월	59건	642,000,000원	561,818,367원	87.38 %	2.8회
12개월	109건	642,477,064원	550,268,250원	85.67 %	2.3회