본 건은 서울시 관악구 신림동 626-29 에 위치한 단독주택,상가주택(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 수OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1. 2020.06.08.근저당권
2. 2021.10.28.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,244,656,160원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 1,244,656,160원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남강고등학교’ 서측에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건은 완경사지대의 정방형 토지로서 단독주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중에 있습니다.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변).
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 2021.10.20) 외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다.
2) 이용상태=본건은 단독주택, 제2종근린생활시설로서지1층: 다중주택(2가구) 1층: 사무소(2개호) 2층: 다중주택(3가구) 3층: 다중주택(3가구) 4층: 다중주택(1가구) 로 이용중에 있는것으로 조사되었습니다.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "내부구조도 및 사진용지"와 같이 제4층에 제시외건물㉠ 목재판넬(가벽) 약 4.7㎡가 소재하고 있습니다.
5) 공부와의 차이=본건은 건축물현황도면상 제지1층 호수는 B01호, B02호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 101호, 102호로제1층 호수는 101호, 102호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 201호, 202호로제2층 호수는 201호, 202호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 301호, 302호로 제3층 호수는 301호, 302호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 401호, 402호로제4층 호수는 401호로 표기되어 있으나 문패상 실제 호수는 501호로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
3층 문패상 401호
2023.12.13.
2021.12.16.
2023.12.20
130,000,000
없음
2022.01.09.-
이OO
1층 문패상 202호
2022.01.13.
2022.01.13.
2024.02.16
100,000,000
없음
2022.01.13.-
전OO
3층 문패상 402호
2021.12.03.
2021.11.15.
2024.01.02
130,000,000
없음
2021.12.02.-
탁OO
2층 문패상 301호
2021.12.27.
2021.11.22.
2023.12.21
130,000,000
없음
2021.12.23.-
하OO
3층 문패상 403호
2022.01.21.
2021.12.24.
2023.12.27
170,000,000
없음
2022.01.22.-
신OO
지층 문패상 102호
2022.01.24.
2021.12.23.
2024.02.19
110,000,000
없음
2022.01.22.-
서OO
지층 문패상 101호
2022.06.10.
2022.05.17.
2023.12.21
80,000,000
없음
2022.06.10.-
박OO
2층 문패상 302호
2021.11.29.
2021.11.08.
2023.12.22
130,000,000
없음
2021.11.29.-
김OO
4층 문패상 501호
2022.05.23.
2022.04.19.
2023.12.26
160,000,000
없음
2022.05.20.-
김OO
1층 문패상 201호
2023.06.30.
2024.01.04.
2023.12.29
20,000,000 [월]200,000
없음
2023.06.24.-
김OO
2층 문패상 303호
2022.04.18.
2022.03.18.
2023.12.22
170,000,000
없음
2022.04.16.-
매각물건명세 비고
이의연 : 1층 중 근린생활시설 사무소 102호 표기된 부분
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 공부상의 호수 표기와 실제 호수표기가 상이함
(제지1층 비01호, 비02호의 경우 현황상 101호, 102호/ 제1층 101호, 102호의 경우 현황상 201호, 202호/ 제2층 201호, 202호의 경우 현황상 301호, 302호/ 제3층 301호, 302호의 경우 현황상 401호, 402호/ 제4층 401호의 경우 현황상 501호로 표기)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-15입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 신림동 소재 ‘남강고등학교’ 서측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 2020.06.08.근저당권
2. 2021.10.28.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
