1) 위치 및 주위환경=본건은 강북구 미아동 소재 "미양초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 기존주택지대로 인근 간선도로변으로각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 있고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 시장등이 입지하고 있어 주거지지로서의 제반 입지여건은 비교적 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 2-3분 거리에 위치하고지하철역(삼양사거리역/우이신설선)이 도보로 약 4-5분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3) 형태 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 정방형의 완경사지로서 단독주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에, 동측으로 노폭 약 3미터의 계단식포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,건축허가·착공제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역임.
6) 제시목록 외의 물건=건물감정평가요항표 참조
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=건물감정평가요항표 참조
1) 건물의 구조=연와조 평스라브지붕 2층건으로서외벽 : 조적조 및 타일 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,바닥 : 장판지 등 마감,창호 : 알루미늄새시 창호임.
2) 이용상태=지층 : 주택(2가구) 1층 : 주택2층 : 주택옥탑 : 옥탑[후첨 내부구조도 및 사진용지 참조]
3) 설비내역=상, 하수도설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄱ)벽체이용 새시조 발코니(1층소재) 약 8.1㎡(ㄴ)벽체이용 새시조 창고 등(1층소재) 약 9㎡
5) 공부와의 차이=본건 건물은 개략적인 외부관찰 및 점유자 탐문결과 관할구청에서 발급받은 현황도면과 다르게 이용되고 있는 부분이 있는 것으로 개략적으로 추정조사 되며, 지층부분도 현황도면상에는 1가구로 되어있으나, 기준시점 현재 현황은 2가구가 사용중인 것으로 보이며 옥탑부분도 공부 및 제시목록상에는 6.25㎡로 기재되어 있으나 개략적인 목측결과 15.36㎡로 추정조사되는 바, 경매 진행시 이해관계인 등은 이용현황 등에 대하여 필히 재확인 하시기 바랍니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건은 연와조 스라브지붕 지하1층-지상2층 규모의 단독주택으로서 사용승인일은 1991년 7월 15일임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물 현황도면을 기준으로 인근주 민 및 지층점유자 탐문과 건물 외관조사 등을 병행하여 개략적으로 내부이용현황등을 추정조사 하였는 바, 사실조회시 다소 상이할 수 도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강북구 수유동 소재 수유초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합건물과 점포 및 상가, 시장등이 혼재하여 형성되어 있는 일반상업지역으로 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 상업용 건물 등이 위치하고 있고, 근거리에 각급학교와 시장, 수유미아역 상권 등이 위치하고 있어 제반입지여건은 대체로 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 3-4분 거리에 위치하고지하철역(수유역,미아역/ 4호선)이 도보로 약10여분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 라멘조 콘크리트 평슬래브지붕 9층건 중 2층 218호로서,외벽 : 몰탈위페인트 및 타일 마감, 내벽 : 몰탈위페인트 및 미장합판 마감,바닥 : 아스타일 마감,천정 : 텍스 마감 등.
4) 이용상태=2층 218호 : 한교 Wiz 어학원의 일부분으로 사용중인 것으로 추정됨. (인접호수 등과 각호별 명확한 경계구분 없이 일괄하여 사용중임)
5) 설비내역=상,하수도설비, 공통 위생설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인근도로 대비 부정형의 평지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 외곽으로 각각의 단지외 포장도로에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역(수유·번동 지구단위계획구역), 지구단위계획구역,소로2류(폭8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 1994.11.04일이며, 본건이 속한 건물동은 지 하2층 - 지상9층 규모의 주상복합건물로 총 146호/24세대임. (3)기 타 : 본건은 관할구청에서 발급받은 건축물대장상의 현황도면을 기준으 로 인근 상인 및 건물 출입자 등으로부터 탐문 등에 의거 위치 및 내부이용상황등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다 소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 유의하시기 바랍 니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
서OO
미상
2005.10.25
미상
미상 [월]미상
있음
미상
서OO
미상
2015.08.21
미상
미상 [월]미상
있음
미상
김OO
일부(2층방2칸)
2008.01.03
2008.01.03/2023.08.30
2023.09.08
70,000,000
있음
2007.12.28 ~
이OO
일부(지층방2칸/지층 우측)
2010.07.12
2010.07.12
2023.09.13
5,000,000 [월]350,000
있음
2010.07.12 ~
이OO
미상
2010.07.14
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김연순 : 보증금 7천만 원 중 1천만 원은 2010.12.29. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.8.30.임
서성애 : 서동배와 서성애는 누이관계로 조사됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 지분매각임(공유자 우선매수 1회에 한함)
3. 감정평가서에 의하면 지층부분은 현황도면상에는 1가구로 되어있으나, 기준시점 현재 현황은 2가구가 사용중인 것으로 보이며 옥탑부분도 공부 및 제시목록상에는 6.25㎡로 기재되어 있으나 개략적인 목측결과 15.36㎡로 추정조사 됨
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 도봉로71가길 11 부동산(강북구 수유동) :
* 이 사건 부동산이 위치한 수유주상복합빌딩 2층에는‘한교WIZ어학원’과
`왕성한 교회`, `강의실`,‘명가제사`등이 위치하고 있으며, 218호 표시는
보이지 않음.
* 관리사무실 소장에 의하면, 218호실은 한교학원이 2층 호실 중 `열 몇개`
를 사용중인데 그 중에 218호실이 포함되었으며, 그 위치는 모른다고 함.
* 한교학원은 폐문부재로 학원문에 안내문 부착.
2. 솔샘로 219-13 부동산(강북구 미아동) :
* 옹벽 위에 위치한 다가구 주택이며,
- 지층 출입문 폐문부재로 출입대문 틈에 안내문 2개 부착.
- 1층 출입대문 폐문부재로 출입대문 틈에 안내문 4개 부착.
* 앞 건물 거주인에 의하면 지층에 2가구 있으며, 1층 및 2층에 각 1가구씩
있으며, 옥탑에는 사람이 거주하지 않는다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 8일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.05 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
