1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재 서울하늘초등학교 북동측 인근에 위치함. 주위는 아파트단지 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 원거리에 지하철역(6호선·경의중앙선·공항철도:디지털미디어시티역)및 간선·지선버스정류장등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상10층 지하3층건내 제7층 제비737호로서외벽:석재붙임마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 등. 창호:샷시창호임.
4) 이용상태=2013.12.05일자로 사용승인되고,오피스텔(방,욕실,주방,현관 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비,급배수설비,열병합에 의한 지역난방설비,승강기설비 등 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측 및 북동측으로 왕복4차선 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역((30m위임지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 본건 소재 건물 "집합건축물 표제부"상의 위반건축물 표기는 금번 평가하는 비737호와는 관련 없읍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
건물 전부
2014.04.17
2014.04.17(1차)/2023.03.31(2,3차)
2023.12.15
140,000,000원(2차:일천 만원 증액, 3차:오백 만원 증액)
있음
2014.04.12~
매각물건명세 비고
송보현 : 이 사건 신청채권자임.
1차 계약일 : 2014.03.29
2차 계약일 : 2017.03.06
3차 계약일 : 2020.05.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-10-08입니다. 오늘을 기준으로 9일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 상암동 소재 서울하늘초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 지역난방. 열병합.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 11. 27. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
