1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임.
2) 교통상황=본건은 차량 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장 및 지하철역과의 거리 등으로 보아 대중교통 이용의 편의도는 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 2층 203호로서 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조) 임.
5) 설비내역=급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=5필 일단지 부정형 완경사의 토지로서 집합건축물(다세대주택, 사무소) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 남동측 및 북동측으로 세로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=*기호1,3,5 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. *기호2,4 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.08.13.
2021.08.13.
2024.04.25
350,000,000
있음
2021.08.13.
원OO
전부
2021.08.13.
2021.08.13.
350,000,000
있음
2021.08.13.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 신청채권자 겸 임차권자 원호준의 승계인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구2번 임차인 원호준의 임차권설정등기있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡중학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.03.13.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
