1) 위치 및 주위환경=일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설 , 아파트, 다세대주택이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 일련번호 2 : 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "백운중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공원, 각급 학교, 근린생활시설 , 다세대주택, 아파트가 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1 : 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, "화계역(우이신설선)"이 소재함. 일련번호 2 : 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 원거리에 "방학역(1호선)"이 소재함.
3) 건물의 구조=일련번호 1 : 대상물건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 알루미늄 샷시 창호 마감 등. 일련번호 2 : 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제6층 제601호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 마감 등.
4) 이용상태=일련번호 1 : 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조) 일련번호 2 : 기준시점 현재 공동주택으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 등 참조)
5) 설비내역=일련번호 1 : 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화 및 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=일련번호 1 : 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호 2 : 대상토지는 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=일련번호 1 : 대상토지 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호 2 : 대상토지 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(20m이하-완화시28m이하), 고도지구(28m이하(입안)) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일련번호 1 : - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 다세대주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 판단됨. 감정평가선례, 부동산포털사이트, 인근 공인중개사무소 탐문, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으니 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람. 일련번호 2 : - 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하였음. 공부상 공동주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 판단됨. 감정평가선례, 부동산포털사이트, 인근 공인중개사무소 탐문, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으니 실제 내부구조도와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1 : 대상물건은 서울특별시 강북구 수유동 소재 "화계역(우이신설선)" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 410,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,900,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 15. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
