오늘은 서울시 노원구 마들로1길 44,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경116150 부동산임의경매사건이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 727,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 581,600,000원입니다.
건물면적은 84.61㎡(25.59평)입니다. 토지면적은 37.88㎡(11.46평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 "광운대역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 및 공원 등이 소재하는 주거지대로 주변환경은 보통임.
2) 교통상황= 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선·경춘선 "광운대역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 14층 1404호로서,(사용승인일 1994.10.21) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등,내벽: 벽지 등 마감,바닥: 바닥재 및 타일 등 마감,창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=본건은 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.
5) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지 내·외로 도로가 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 도로(입안)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=본건의 집합건축물 대장상 건축물 현황도 1404호는 내부 확인결과 현황과 대칭구조로 상이한 바, 경매 입찰시 재확인 하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2017.02.03.
2017.02.03.
2024.01.18
315,000,000
있음
2017.02.03.~2025.02.04.
전OO
전부
2017.02.03.
2017.02.03.
2024.01.08
315,000,000
있음
2017.02.03.~2024.01.현재
매각물건명세 비고
전혜선 : 임대차보증금 315,000,000원 중 15,000,000원은 2019. 1. 12.에 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 8. 31.임
주택도시보증공사(전혜선) : 임차인 전혜선의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 내부 확인결과 현황과 건축물대장의 건축물현황도가 대칭구조로 상이함
2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 315,000,000원, 전입일자 2017. 2. 3., 확정일자 2017. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철1호선 "광운대역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 욕실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 13. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
