[동대문구 이문동 아파트] 서울시 동대문구 한천로58길 139, 101동 경매상담 <2023타경106900> 서울시 아파트 경매

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아파트
달서구 성서동로 350,





[서울시 동대문구 아파트경매] 서울시 동대문구 한천로58길 139, <2023타경106900>

한 아파트 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 940,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 752,000,000원입니다.
사건번호는 2023타경106900이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경106900 (서울북부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
소 재 지	서울특별시 동대문구 한천로58길 139, 101동 20층2001호 (이문동,이문동대우아파트) 지도 보기				서울북부지방법원 7계 ☎ 02-910-3677
사건번호	2023 타경 106900	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	940,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.05.30
최저입찰가	(80%) 752,000,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2023.05.30
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2023.08.21
경매청구금	158,158,790원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	114.52㎡(34.64평)	토지면적	45.32㎡(13.71평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	한천로58길 139	17593.5 분의 45.32	45.32㎡ (13.71평)
건물	한천로58길 139	20층2001호 (이문동,이문동대우아파트) 철근콘크리트벽식구조	114.521㎡ (34.64평)

진행	(입찰26일전)

2024-06-20 유찰

(100%) 940,000,000원

2024-07-25 진행

(80%) 752,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 동대문구 이문동 소재 "이문역(1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 아파트 중심의 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통편의도는 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식조 평스라브위 경량철골조지붕 22층건 내 제20층 제2001호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창 호 : 샤시창호 등 임.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
(후면 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 단지내 포장도로 갖추었으며 외곽공도와의 연계가 용이함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
황OO	101동2001호	2018.07.19	미상		미상 [월]미상	있음	미상
매각물건명세 비고		황영자 : 전우현의 작은엄마임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. * `이문동 대우아파트`가 아니라 `이문1차푸르지오`아파트임.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 동대문구 이문동 소재 "이문역(1호선)" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 도시가스. 개별난방. 철골조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 940,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,158,790원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.25.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	853,100,000원	762,659,198원	89.33 %	0.9회
6개월	22건	857,613,636원	711,921,343원	82.96 %	1.4회
12개월	38건	919,460,526원	751,515,225원	81.72 %	1.5회