1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "광주매곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통여건은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 중 제1층 제103호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
4) 이용상태=본건은 연립주택으로 이용중입니다.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부추진내용은 도시계획과에 별도 확인요), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주매곡초교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 확인요[매양중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대책지역(환경정책기본법>.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
103호 전체
2022.06.21.
2022.05.24.
2023.11.03
110,000,000
있음
2022.06.21.부터 2024.06.21.까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
현황은 "나동 103호"임
[부동산 현황조사서 비고란]
-재조사명령 관련하여: 본건 부동산은 도로명 주소(양벌로 320-7)는 동일하고, 토지 지번이 다른 두개의 동(가,나)으로 구성된 빌라임(지적도 참조), `가동의 지번은 양벌동 599-1`이고, `나동의 지번은 598-2`로 본건 부동산 목록과 일치하는 `나동 103호`를 현황조사함(건축물대장 참조). 도로명 주소에 따라 전입세대확인서를 발급하면 각 동의 동일호에 대한 주민등록이 모두 색인되므로 1동 건물의 표시에 `동`표시 확인이 필요함.
-나동 103호 초인종을 눌렀으나 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 양벌동 소재 "광주매곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,036,969원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.6.27.(가압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
