오늘은 강원도 춘천시 후평동 93-40에 있는 주택 물건을 포스팅합니다.
2023타경2431 부동산임의경매사건이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 283,799,150원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 198,659,000원입니다.
건물면적은 201.62㎡(60.99평)입니다. 토지면적은 206.00㎡(62.32평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평사거리" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설 및 주택 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 등을 고려시 대중교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=본건은 장방형의 토지로서, 현황 "건부지"임.
4) 인접 도로상태=본건 남측 및 서측으로 포장도로와 접함. (후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-46) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람. 3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 바닥포장 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
1) 건물의 구조=변색벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙이기 마감 등. 창 호 : 새시창호 등임.
2) 이용상태="주택"임.
3) 설비내역=위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문되며, 일반적인 이용상황등을 기준으로 평가하였음.
4) 부합물 및 종물=본건의 종물 및 부합물 등이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
5) 공부와의 차이=본건 건물이 기준시점 현재 "일반건축물대장-건축물현황도"에 표시된 위치,면적 등과 상이하므로, 이해관계인 탐문, 현황 구조 등을 고려하여 평가하였으며, 건물면적은 공부면적을기준으로 평가하였는바, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
우OO
2012.02.15
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
인접지와의 정확한 경계는 별도 측량 요함
일반건축물대장-건축물현황도에 표시된 위치, 면적등이 상이하다는 감정평가서 기재 내용 있으니 별도 확인 요함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-`대`로 조사됨.
2.제시부동산 목록2번
-주거용주택으로 조사됨.
-제시외건물
①세멘블럭조 스라브지붕 주차장 겸 보일러실(현재:창고 및 보일러실) 약 23.45㎡(사진1. 반지하층)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
강원특별자치도 춘천시 후평동 소재 "후평사거리" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 283,799,150원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.18.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
9건
213,656,569원
176,430,418원
82.63 %
1.4회
6개월
9건
213,656,569원
176,430,418원
82.63 %
1.4회
12개월
9건
213,656,569원
176,430,418원
82.63 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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