1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 동해시 발한동에 소재하는 동호초등학교 남측 근거리의 대로변에 위치하고 있으며 주위는 대로변으로 소규모 점포가 밀집하여 있고 후면으로는 아파트, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 밀집하여 있는 동해시의 기존 주택,상가지대임.
2) 교통상황=양호한 지역임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 1층부분으로 외벽 : 치장판재붙임 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 단열폼붙임 마감바닥 : 비닐장판깔기 마감창호 : 샤시단창 강화유리임.
4) 이용상태=공실 상태임.
5) 설비내역=위생설비 되어 있으나 관리상태 양호치 못한 상태임.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형으로 동측 완경사지에 소재하나 인접 도로와 동고평탄하게 조성된 아파트 및 상가 건부지임.
7) 인접 도로상태등=폭 약 30m의 아스팔트포장도로가 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역으로 대로2류접함, 가축사육제한구역(모든축종)임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
103호
2019.08.06
2019.08.06
5,000,000원 [월]330,000원
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:동해시 발한동 동호초등학교 남측 인근에 위치함.
현 황:본건은 동해시 발한로 89 동호타워 1층 103호로 현재 거주자가 없는
빈 상가 건물로 주변 상인들과 건물 관리를 하는 관리자(윤주은)의
진술에 의하면 건물이 비어 있는지는 약 3년정도 되었다고 함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 77,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,672,963원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
175,250,000원
159,807,625원
90.86 %
0.8회
6개월
7건
128,485,714원
114,370,071원
89.06 %
0.9회
12개월
7건
128,485,714원
114,370,071원
89.06 %
0.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[동해시 발한동 근린상가] 강원도 동해시 발한로 89, 1층 경매문의 <2023타경54091> 강원도 근린상가 경매
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