1) 위치 및 주위환경=일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 근 및 남서측 근거리에 각각 위치하며, 부근일대는 단독주택, 공장, 창고, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 일련번호 3): 대상물건은 경상북도 영천시 대창면 직천리 소재 "엄현지" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=일련번호 1, 2): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임. 일련번호 3): 대상물건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1): 부정형의 토지로서, 남서측 하향 완경사지에 형성된 토지임야임. 일련번호 2): 부정형의 토지로서, 북동측 하향 완경사지에 형성된 자연림임. 일련번호 3): 사다리형에 가까운 토지로서, 서측 하향 완경사지에 형성된 자연림임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1 - 3): 지적도상 맹지로서, 인접지를 통하여 도보 출입가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400m(한 육우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 2): 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(2023-05-23)(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-0 5-23)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>일련번호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎥미만 젖소 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호 2) 토지 지상에는 제시외 건물 ㄱ)이 소재함. 2) 일련번호 1 - 3) 토지 지상에 분묘 수기 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 타인소유 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1, 2의 경우 지목과 동일하게 임야이며 3의 경우 지목은 임야이나 현재 연고미상 제시외 분묘가 존재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-12-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
일련번호 1, 2): 대상물건은 경상북도 영천시 청통면 호당리 소재 "삼부삼거리" 북동측 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-08-23에 31,531,500원 (63.70%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.9. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
