1) 위치 및 주위환경=
2) 교통상황=
3) 형태 및 이용상태=
4) 인접 도로상태=
5) 토지이용계획 및 제한상태=
6) 제시목록 외의 물건=
7) 공부와의 차이=
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=
1) 위치 및 부근의 상황=대상 토지는 경상북도 영천시 고경면 상덕리 소재 ‘고경초등학교’ 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 토지의 상황=1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 기호(1,2): 북동향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 2필지 일단 의 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(3): 북동향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서 휴경지 및 일부 경사면임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 기호(1,2): 북동측으로 폭 약 4m 포장도로와 접함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 현황 폭 약 3m 포장도로와 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 기호(1-3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종 사육제한))임. 5) 공부와의 차이 없음.
3) 건물의 구조 및 현상=1) 건물의 구조 기호(가) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1995.04.24. 벽체: 하단부 조적 위 샌드위치판넬 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(나) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 1995.04.24. 벽체: 하단부 조적 위 샌드위치판넬 마감, 일부 내벽 벽지 및 타일 마감 바닥: 하드너 및 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(가): 공장임. 기호(나): 공장 및 사무실 등임. 3) 설비내역 기호(나): 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없음.
4) 기계/기구의 현상=1) 본건 기계기구는 타이어 파쇄기, 분쇄기, 크레인 및 수전설비로 현상 및 관리상태는 대체 로 보통임. 2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람. 3) 제시외 기계기구인 계근대는 현장 탐문시 작동이 불가한 것으로 조사되니 정상 작동 여부 재확인하시기 바람.
5) 공작물의 현상=-
6) 기타참고사항=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
2023.05.15.
30,000,000 [월]1,500,000
없음
2023.05.10~2025.05.09.
이OO
전부
2022.04.07.
2022.04.25.
2023.10.06
50,000,000 [월]2,500,000
없음
2022.04.04.~2027.04.03.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장기계기구목록 일부 소재불명(감정평가서 참조). 목록1 관정,계근대 포함. 목록1 이동용이한 컨테이너 매각 제외
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1,2,4(덕암리 10, 11-3)의 경우 단층 공해공장과 단층공장(사무실,기숙사)이 있고 목록 3(덕암리 11-4)의 경우 묵전 상태이고 목록 5의 경우 기계기구목록은 수전설비와 오버헤드크레인은 확인가능하나 기타 목록 파쇄기,분쇄기,흔들채,컨베어,호이스트는 구분이 어려워 공장내 기계 전부 사진촬영함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-17입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 2. 26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
13건
1,049,689,146원
577,394,724원
57700 %
2.4회
6개월
26건
1,390,828,747원
1,019,290,862원
100 %
2.4회
12개월
46건
1,521,660,114원
1,111,713,528원
100 %
2.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
[영천시 고경면 공장] 경상북도 영천시 고경면 덕암리 11-3 경매컨설팅 <2023타경115850> 경상북도 공장 경매
