1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 내에 위치하며, 부근 일대는주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=일단의 부정형 토지로서, 남동측 하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하며, 2필지 일단의건축허가 부지 및 예정도로입니다.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 8미터, 남서측 및 북동측 일부로 폭 약 2미터 정도의 도로로 접근 가능하며, 북측 일부 타인소유도로를 경유하여 왕복 2차선의 포장도로로 접근 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2):계획관리지역,주거개발진흥지구,주거용지,지구단위계획구역(용적률 150%,건폐률 60%이하, 높이 4층이하),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=합법적인 건축허가 후 건축 중단된 "제시외구축물(ㄱ)"이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
제시외 구축물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립여부 불명함.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각.
②일단의 건축허가부지이며, 일부는 예정도로로서 이를 감안하여 평가함.
③지상에 합법적인 건축허가(허가번호:2020-건축허가과-신축허가-11) 후 건축 중단된 제시외구축물(ㄱ) 소재하나 매각에서 제외함. 최저매각가격은 토지의 소유권행사를 제한받는 경우로 진행함.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음
-부동산 소재지1과 2에 걸쳐 미완광 된 철근콘크리트 구조물 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-08-19입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 남구 구룡포읍 석병리 소재 "석병마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.7.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
