언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 268,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 214,400,000원입니다.
사건번호는 2023타경103050이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 기장읍 소재 기장초등학교 북동측 인근에 위치하는 한신아파트 107동 14층 1404호로서 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은무난함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 25층 내 14층 1404호로서 외벽 : 페인트 마감. 창호 : 샷시창의 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
4) 이용상태=아파트로 이용중임.
5) 설비내역=급 배수 ?？위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에의한개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=남동하향 완경사지내 부정형의 토지로 아파트 및 부속상가 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 대로(반송로), 서측으로 폭 약 20M, 남측으로 폭 약 15M 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의:기장군 창조건축과(051-709-4292))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관게 미상이며, 기타사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
미상
1995.05.06
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
이위자 : 최선순위 가처분권자이자 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
갑구 순위번호 2번 소유권일부(2분의1)가처분 등기(2020.04.27. 접수번호 제46757호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 가처분 결정을 집행해제 하겠다는 2024. 4. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 기장읍 소재 기장초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 순위번호 2번 소유권일부(2분의1)가처분 등기(2020.04.27. 접수번호 제46757호). 이에 대해 가처분권자인 신청채권자가 최고가매수신고인이 지정되는 즉시 가처분 결정을 집행해제 하겠다는 2024. 4. 22.자 가처분 포기서가 제출되어 있음."
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.17. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
