언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 251,772,600원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 112,794,000원입니다.
사건번호는 2023타경5875이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 건물제외 및 토지매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-4)는 전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재 "상검마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 전 및 휴경지로 이용중임. 기호(2,3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중임. 기호(4) : 급경사지대내 부정형의 토지로, 토지임야로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1) : 북서측으로 시멘트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2,3) : 본건이 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호(2,3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 유첨사진과 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2,3)은 귀 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황은 "도로 등" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
1번목록 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 1번목록 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3. 1번목록 지상 제시외 건물 매각에서 제외, 1번목록 지상 수목포함
4. 2,3번목록은 현 도로 등으로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 경매 목적물들은 순천시 건구칠동로 상검마을 입구에서 상검마을 방향으로 죽청길, 죽청잿밭등길을 따라 2킬로미터 정도 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 전과 임야이나 현황은 묵전과 도로임.
2. 물건 1.은 대부분의 면적에 20-30년생의 매실나무가 식재된 경사지의 전이나 관리가 부실하여 현재는 칡넝쿨 등이 우거진 묵전 상태임.
3. 물건 1. 사이로 3미터 내외의 시멘트 포장의 죽청잿밭등길이 개설되어 있으나 현재 이용자가 없어 차량은 다닐수 없는 상태이고, 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕의 창고가 소재함.
4. 물건 2, 3.은 시멘트 포장의 죽청잿밭등길의 일부 구간으로 물건 1.의 진입로로 이용되고 있음.
5. 물건 4.는 분묘의 부지로 이용되었으나 현재는 파묘된 상태임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2024-10-28입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호(1-4)는 전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재 "상검마을" 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.6.4.근저당권
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