1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 북동측 인근에 위치하고, 주변은임야 등이 소재하는 시가지주변 야산지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서 자연림임.
4) 인접 도로상태=임야도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1, 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지닭오리개젖소사육제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=--
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 1,2번 부동산은 전라남도 광양시 마동에 소재한 임야 등으로 주변으로는 남서측으로 마동정수장, 동남측과 남측으로는 백운로 건너편으로 중마우림필유아파트 등 아파트단지가 형성되어 있음.
2. 1번 부동산 지상에 분묘 2기 소재함.
3. 1번 부동산 동측 경계 일부분이 `전`으로 보이나, 경계측량으로 명확히 하여야 할 것으로 보임.
4. 본건 1,2번 부동산은 북동측으로 바로 접해 있으나, 인접 토지(산51-9 등)와의 경계가 불분명하여 경계측량을 할 여지가 있어 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-02-03입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라남도 광양시 마동 소재 "광양시상수도사업소" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 104,228,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,109,589원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.4.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
