1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 김제시 백구면 영상리 소재 "난산초등학교" 남동측 인근 "새터마을"내에 3필토지 근접하여 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대임.
2) 교통상황=기호1) 맹지이나 북측 비포장 자연농로 언덕과 접하며 기호2)와 일단지 형상으로 이용중이며북측 및 서측 약300미터 거리에 번영로와 금백로가 진행함. 기호2,3) 본건까지 차량접근 가능하며 북측 및 서측 약300미터 거리에 번영로와 금백로가 진행함.
3) 형태 및 이용상태=기호1) 부정형의 토지로서 완경사 지형에 조성된 지반 평탄한 전임. 기호2) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 창고용지임. 기호3) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 단독주택건부지 및 일부(약12%)는 도로에 편입되어 있음.
4) 인접 도로상태=기호1) 북측 언덕으로 경계하는 폭 약3미터의 비포장 농로와 접하나 기호2)와 1단의 상황으로 이용중임. 기호2) 북측으로 폭 약4미터 포장도로와 접함. 기호3) 북측으로 폭 약5미터 및 서측으로 폭 약4미터 포장도로와 접하는 삼거리 각지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=기호1) 지생에 포도나무가 식재된 비닐하우스 4동(㉠-㉣)이 소재함. 기호2) 지상에 창고 및 작업장용 건물1동(㉤,㉥)이 소재함. 기호3) 지상에 단독주택 1동(㉦) 및 부속건물(㉧)이 소재하고 1단으로 이용중인 타지상(236번지)에 부속건물 2(㉨,㉩)동이 소재하며 적벽돌담장, 바닥콘크리트, 화단, 조경수목 및 조경시설 등이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 각 지상에 소재하는 건물은 실측사정하고 현존가치를 기준으로 해당 지분비율을 적용하여 평가하였으며 지상 건물이 토지에 영향을 미칠 경우의 토지단가는 명세표상에 별도 표기하였음을 참고요함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)
3.지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
4.목록1. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 4동 소재
5.목록2. 지상에 매각에서 제외되는 공유자 김성철 소유의 창고 및 작업장용 건물 1동소재(법정지상권 성립여부 불분명)
6.최저매각가격은 제시외 비닐하우스, 건물 소재로 인하여 제한받는 경우의 가격임(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1의 지목은 전으로, 지상에 포도나무가 식재된 비닐하우스 3동이 설치되어 있고,
목록2의 지목은 창고용지로, 지상에 조립식 창고 1동이 설치되어 있고,
목록3의 지목은 대지로, 지상에 적벽돌 단층주택 1동이 설치되어 있고, 일부 텃밭으로 이용되고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-05입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 김제시 백구면 영상리 소재 "난산초등학교" 남동측 인근 "새터마을"내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.1.12. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
15건
66,597,041원
46,501,667원
69.7 %
1.5회
6개월
30건
64,078,931원
52,743,521원
81.25 %
1.3회
12개월
61건
73,029,174원
55,889,517원
75.34 %
1.7회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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