1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 마장호수 동측 인근에 위치하며,그 인근은 근린생활시설 및 주거용 부동산과 전, 답의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가지대로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=본건 북서측 인근에 버스정류장이 소재하나 해당노선의 수, 일일 통행횟수 및그 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용편익은 보통에 이르지 못함.
3) 형태 및 이용상태=기호1:본건은 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 유사 토지이며,상업용 건부지(숙박시설)로 이용중임. 기호3:본건은 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 사다리형 유사 토지이며,전기타로 이용중임. 기호4: 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임. 기호5:인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지이며, 도로등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 그 상태가 보통인 폭 약 10M 내외의 도로가 소재하며,공히 노폭4m내외의 도로 등으로 이용중인 본건 기호4, 기호5를 통하여 기호1, 기호3으로통행 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=토지 기호 1,3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재함.
7) 공부와의 차이=- 해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상임. - 본건 토지 중 기호1의 일부에 대하여 전기공작물의 소유 및 경과를 목적으로 하는 구분지상권이 설정된 바, 이를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지 중 기호4, 기호5는 지적 및 현황 도로인 점을 감안하여 평가하였으며, 도로로 사용하는 부분의 면적 및 인근토지와의 지적상 경계 등의 확인을 위한 지적측량 등이 실시될 경우 그 면적 및 경계가 상이할 수 있으니 유의하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 입목 및 제시외건물에 포함되지 아니하는 집기 및 공작물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 및 관리의 상태 등을 고려하여 특별한 가치를 지닌다고 인정되는 경우를 제외하고 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매참여 시 유의하시기 바람. - 본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 경사지붕, 지하1층 / 지상4층건으로,외벽: 몰탈 위 페인트 및 돌붙임 등,내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등,바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 임.
2) 이용상태=숙박시설(카운터, 내실2, 객실40, 보일러실, 기계실 등)로 이용되었음.
3) 설비내역=기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비와 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재함.
5) 공부와의 차이=- 해당사항 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-본건 제시외 건물ㄱ(옥탑)에 대하여 일반건축물대장 상 기재되어 있으나, 등기사항전부증명 서 상 기재가 없으니, 경매 참여시 주의하시기 바람. -본건 기호2(건물)의 경우 내부의 침대 등 가구와 집기는 평가외 하였으며, 등기사항전부 증명서 상 1층(419.68㎡)이 일반건축물대장에 「지하1층」으로 기재된 상태이며, 집행관의 원조에도 불구하고 내부확인이 곤란한 부분의 경우 표준적이고 일반적인 내부상태를 기준 으로 평가한 바, 그 상태에 따라 가격이 상이할 수 있으니 경매참여 시 유의하시기 바람. - 임대관계 미상임. - 본건 지상 및 건물에 제시외 건물ㄱ-ㅅ이 소재하며, 제시외건물의 경우 현장에서의 개략적인 면적을 기준으로 그 구조, 시공의 정도, 사용자재 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
목록2(1층 방3칸 106호,107호,108호)
2020.11.10
무
2023.05.22
38,000,000
없음
2019.10.01 ~ 현재
매각물건명세 비고
조유정:주민등록초본상 전입일자는 2022.10.11.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
목록1의 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2012.4.27. 제39057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.목록3 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 미반환).2004.10.8.자로 전용허가된 토지로 농지취득자격증명원을 발급
받기 위해 필요한 사항 등은 해당관청에 확인바람.
3.본건 지상에 소재하는 입목은 토지에 포함하여 평가함
4.등기사항전부증명서상 1층(419.68㎡)이 일반건축물대장에 '지하1층'으로 기재되어 있음
5.목록2건물은 건물등기사항증명서 상 '백석읍 기산리 348,348-2 위 지상'에 소재하나 현황 및 건축물대장 상 '백석읍 기산리
348'에 소재함
6.감정서상 제시외 건물 포함
7.감정서상 제시외 건물 ㄱ(옥탑)은 일반건축물대장 상 기재되어 있으나 등기사항증명서에는 기재가 없으니 참고 바람.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록2 부동산(건물)은 호텔 버킹검으로 숙박시설로 이용된 것으로 보이며
- 목록1,3,4,5는 목록2 부동산의 건물대지, 주차장, 진입도로 등 부속토지로 이용중인 것으로 보임
- 도로에서 숙박시설로 진입하는 입구(목록5)에는 진입을 금하는 쇠사슬이 쳐져 있고, 목록2 건물 출입구는 닫히고 여러겹의 시건장치가 되어 있으며 주차장 등 주변은 쓰레기 등이 방치되어 있는 등 현재 이용되지 않고 있는 것으로 보임
- 전입세대열람내역에 등재된 자가 있으므로 점유관계 등은 별도 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-21입니다. 오늘을 기준으로 25일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 양주시 백석읍 기산리 소재 마장호수 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록1의 을구순위 8번 구분지상권설정등기(2012.4.27. 제39057호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.9.30.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
