1) 위치 및 주위환경=본건은 포천시 이동면 노곡리 소재 "노곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 북측 인근의 지방도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통의이용도 무난하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,3,5의 3필 일단지 사다리형 토지로서 인접지와 평탄하며, 공업용지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대보호구역(포천노곡초등 학교), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역. 기호 3 : 계획관리지역, 자연취락지구(노곡지구), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대 보호구역(2017-02-03)(포천노곡초등학교), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역. 기호 5 : 계획관리지역, 자연취락지구(노곡지구), 가축사육제한구역(전부 제한구역), 상대 보호구역(포천노곡초등학교), 배출시설 설치제한지역, 성장관리권역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상기 타 : -
1) 건물의 구조=구조 : 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 (기호 2-가 - 2-마, 사용승인일 1990.10.29) 및 일반철골구조 판넬지붕 단층(기호 4, 사용승인일, 기존 2013.08.28, 증축2014.02.11) 외벽 : 판넬마감(기호 2-가 - 2-라, 기호 4), 붉은벽돌 치장?歐？기호 2-마). 내벽 : 판넬마감(기호 2-가-기호 2-라, 기호 4 , 벽지도배 등(기호 2-마) 창호 : 샷시창호 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감(기호 2-가-기호 2-라, 기호 4), 장판지, 타일마감 등(기호 2-마).
2) 이용상태=공장 및 창고, 사무실(기호 2-가 - 기호 2-라 : 공장, 2-마 : 사무실, 기숙사, 사장실, 휴게실, 화장실 등, 기호 4 : 공장, 창고 등)으로 이용중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
3) 설비내역=급배수, 위생설비, 난방설비(기호 2-마) 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=지적 및 건물개황도 참조(㉠-㉤).
5) 공부와의 차이=본건 건물 기호 2-라의 공부상 용도는 후생복리시설이나, 현황 공장으로 이용중이며. 기호2-마의 공부상 용도는 주택이나, 현황 사무실, 기숙사 등으로 이용중이고, 기호 4의 공부상용도는 제2종근린생활시설이나, 현황 공장 및 창고로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상. 기 타 : -.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 포천시 이동면 노곡리 소재 "노곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연취락, 소규모 공장, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은보통임.
2) 토지의 상황=기호 1,3,5의 3필 일단지 사다리형 토지로서 인접지와 평탄하며, 공업용지로 이용중임.
3) 건물의 구조 및 현상=구조 : 세멘브럭조 스레트지붕 단층 공장 (기호 2-가 - 2-마, 사용승인일 1990.10.29) 및 일반철골구조 판넬지붕 단층(기호 4, 사용승인일, 기존 2013.08.28, 증축2014.02.11) 외벽 : 판넬마감(기호 2-가 - 2-라, 기호 4), 붉은벽돌 치장?歐？기호 2-마). 내벽 : 판넬마감(기호 2-가-기호 2-라, 기호 4 , 벽지도배 등(기호 2-마) 창호 : 샷시창호 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감(기호 2-가-기호 2-라, 기호 4), 장판지, 타일마감 등(기호 2-마).
4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구는 섬유제품 가공관련 기계기구로서 (환편기 및 칼 주름기계 등)현상 및 관리상태 무난하나, 기호 ⑥-13 - ⑥-20는 미가동중임.
5) 공작물의 현상=해당사항 없음.
6) 기타참고사항=임대관계 : 미상. 기 타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
목록4
2022.07.22
10,000,000 [월]2,000,000
없음
2022/07/30-2024/07/29
고OO
목록2
2022.02.08
없음
2011/02/01-2024/01/31
김OO
목록2
2017.11.15
있음
김OO
목록4
2023.01.02
없음
유OO
목록4
2020.07.30
[월]200,000
없음
2020/08/01-2021/07/30
임OO
목록4
2020.05.14
10,000,000 [월]1,500,000
없음
2020/05/15-2022/04/15
주OO
목록4
2020.12.31
20,000,000 [월]1,400,000
없음
2020/12/15-2021/12/14
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(기계기구포함)
2.목록2의 세멘브럭조 스레트지붕 단층 화장실 12.74㎡은 멸실
3.감정서상 제시외 건물 포함매각(제시외 컨테이너는 매각제외.)
4.목록2-라: 공부상 용도는 후생복리시설이나 현황 공장으로 이용중
5.목록2-마: 공부상 용도는 주택이나 현황 사무실, 기숙사 등으로 이용중
6.목록4: 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나 현황 공장 및 창고로 이용중
7. 현황조사보고서에 의하면 기계기구는 이 사건 매각대상 기계기구목록과 임차인 등의 소유 기계가 같이 보관되어 있다고 하므로 참고바람. 단, 이 사건 매각대상 기계기구목록은 감정인이 모두 확인하여 감정평가 하였음.
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1)목록1
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 세멘브럭조 스레트지붕 단층공장 3동과 세멘브럭조 스레트지붕 후생복리시설 1동, 세멘브럭조 스레트지붕 단층주택 및 화장실이 각 소재하고, 제시외 건물인 경량판넬조 판넬지붕 건물(기숙사) 1동이 소재함
- 본건 토지의 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인을 요함
2) 목록2
- 세멘브럭조 스레트지붕 단층공장 3동과 세멘브럭조 스레트지붕 후생복리시설, 세멘브럭조 스레트지붕 단층 주택및 화장실이며
- A동 공장에 임차인 고병찬, B동 공장에 임차인 임창운, C동 공장에 임차인 유재현, 그외에 임차인 김상훈이 등재되어 있으며
- 세멘브럭조 단층주택은 본건 토지 및 목록5 토지에 소재하는 것으로 보이며 정확한 것은 별도의 확인이 필요함
- A동 건물(추정)에 환편기 16대가 소재하고, C동 건물(추정)에 맞 주름기계 등 12대가 소재하며, 후생복리시설 건물(추정)에 환편기 2대가 소재하는 것으로 관측되며 정확한 내역은 별도의 확인을 요함
3) 목록3
- 공부상 지목은 대지임
- 대부분 목록4 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2동 근린생활시설이 소재하는 것으로 보이며 정확한 위치 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
4) 목록4
- 일반철골구조 판넬지붕 단층 제2동 근린생활시설이고, 채무자 주식회사 서현텍스 직원 유영수의 진술에 의하면 본건 근린생활시설 건물에 주식회사 메리로즈가 임차하여 공장을 운영하고 있다고 하고, 그 외에 전입세대확인서상 임차인 김종오가 등재되어 있음
- 정학한 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
- 본건 건물에 환편기 21대가 소재하는 바, 그 소유및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
5) 목록5
- 공부상 지목은 대지임
- 현황은 세멘브럭조 스레트지붕 단층주택이 소재하는 것으로 보이며, 정확한 위치 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인리 필요함
6) 목록6
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록의 공장기계기구는 환편기 12대이고, 그외에 맞 주름기계 및 칼기계 12대가 별도로 목록으로 등재되어 있는 것으로 보임
- 목록2 단층공장에 환편기 18대와 맞 주름기계 및 칼기계 등 12대, 목록4 근린생활시설 건물에 환편기 21대가 소재하는 것으로 확인됨
- 현장에서 만난 유영수의 진술에 의하면 위 기계 등은 채무자 소유 외에 임차인 소유도 있다고 하는 바, 본건 저당법상 기계기구 목록의 정확한 소유 및 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
나. 제시외 건물
1) 목록1 지상에 경량판넬조 판넬지붕 건물(기숙사) 1동
2) 목록1 지상에 철골구조 판넬지붕(창고) 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
포천시 이동면 노곡리 소재 "노곡초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.9.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
12건
761,610,922원
520,486,644원
68.33 %
1.4회
6개월
20건
666,884,237원
442,377,636원
66.37 %
1.9회
12개월
35건
722,636,918원
518,177,766원
71.75 %
1.6회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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