1) 위치 및 주위환경=본건은 부천시 도당동 소재 "도당중학교" 남동측인근에 위치하는 "로즈파크뷰" 비동 202호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 기존주거지대로서 주변환경은 보통시됨.
2) 교통상황=서측인근으로 간선도로(부천로)가 통과하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건내 2층 202호로서(사용승인일: 2003.07.10) 외벽; 적벽돌 노출쌓기내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
4) 이용상태=다세대주택임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형에 가까운 사다리형토지로서 로즈파크뷰 에이동,비동의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남측 및 북측으로 각각 세로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역
9) 공부와의 차이=해당없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 집합건축물대장 표제부에 3,4,5층의 현황도상 전유부 호수표시변경 신청내용이 등재되어있음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상(건물현황도) 본 매각 부동산 202호(현황표기: 201호)와 201호(현황표기: 202호)는 현황상 위치가 바뀐 것으로 보이며, 201호의 전유면적 및 감정평가액은 202호와 동일함.
2. 건축물표시변경신청은 건축물소유자 공동으로 신청하여야 한다는 부천시 회신있음.
3. 2024.3.15. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
우편함에 `장진우`이름의 우편물 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.03.31.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
