1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는오피스텔, 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "군포역"이 소재하는 등대중교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 12층 1201호로서,(사용승인일 : 2019.07.18) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2017-09-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
1201호 전부
2020.11.04
2020.09.29
2023.12.13
225,000,000
있음
2020.11.04 ~ 2022.11.04
김OO
미상
2020.11.04
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
최지윤:임차인 최지윤는 이 사건 신청채권자이고, 부동산강제경매사건 접수일은 2023.12.13.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 오피스텔임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 지하철1호선 "군포역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 05. 18. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
