1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택,연립주택, 주상용 건물, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입이 용이하며 인근에 지하철1호선 군포역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 14층 중 제8층 제803호로서(사용승인일 : 2019.05.14) 외 벽 : 돌붙임 및 페인팅 등 마감내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감창 호 : 새시이중창호임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 용도이며, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사되었는바 경매 진행시 재확인 바람.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 토지로서 완경사지이며, 주상용(제1종근린생활시설, 공동주택, 업무시설) 건부지상태임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 10M, 서측으로 노폭 약 4M의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=특이사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
전유뷰분 전부
2022.03.21
2022.02.11
237,000,000
있음
2022.03.21
주OO
803호 전부
2022.03.21
2022.02.11
2024.03.25
237,000,000
있음
2022.03.21 ~ 2024.03.21
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(임차인 윤준상):채권자 주택도시보증공사는 이 사건 신청채권자이고, 임차권자 윤준상의 임대차보증금반환 채권의 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 현황은 주거용 오피스텔인 것으로 탐문조사됨. 2. 주택임차권의 승계인인 주택도시
보증공사로부터 2024.10.23. 주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건 배당에서 임대차보증금을 전액
변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에
동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다.
입찰일은 2025-02-11입니다. 오늘을 기준으로 50일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 군포시 당동 소재 "군포역" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 05. 25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
