1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 소재하는 "철성초등학교"의 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 신축신고 후 토 목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이며 대체로 자체 지반 평탄한 잡종지이고 일부 법면 상태임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형(다각형)의 토지로서 신축신고 후 토목공사 진 행되었으나 장기간 방치된 상태로 2018.04.27.에 신축신고 취소되었으며 대체로 자체 지 반 평탄한 잡종지이고 일부 법면 상태임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하며 북동측 소재 도로 와는 고저차가 존재함. ② 기호 2): 남측, 남동측 및 일부 동측 및 북동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로에 접하 며 남측 일부를 제외한 나머지 노면과는 고저차가 존재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목 소재함.
7) 공부와의 차이=본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 신축신고 후 토목공사 진행되어 대체로"잡종지" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 신축신고 득한 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하니 참고 바라고, 응찰 시 신축신고의 유효성 및 변경 여부 등 신축신고 관련 세부 내역에 대하여 반드시 재확인하시기를 바라며, 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 기준시점 현재의 토지 지번·면적이 상이하므로 임야대장 등 관련 공부 참조 바람. ※ 신축신고 내역 ·허가(신고)번호: 2010-도시개발과-신축신고-207 ·건축허가(신고)일: 2010.07.08. ·대지 위치: 경상남도 고성군 고성읍 신월리 산112-1 ·대지 면적: 629㎡ ·용도: 단독주택 ·건축면적: 95.46㎡(연면적: 95.04㎡) ·구조: 벽돌조2) 본 건 기호 2) 토지는 기호 1) 토지와 함께 신축신고를 득한 후 토목공사 진행되었으나 2018.04.27.에 신축신고 취소된 것으로 조사되는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하 니 참고 바람. 3) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계 부근에 제시 외 수목(소나무)이 식재되어 있어 수 종·수령·식수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으 니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기를 바라 고, 밀식되어 있어 정확한 주 수 산정에 어려움이 있는 제시 외 수목의 경우 제시 외 수 목의 수관 폭, 근원직경 등을 고려한 표준 식재 면적당 표준 식수 기준으로 주 수를 개략 적으로 산정하였으니 참고 바라며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨 이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기를 바라며, 본 건 지상의 상기 제시 외 수목(소나무) 이외의 수목과 구축물 등은 토지와 일체로 거래 되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(감정서상㉠) 매각 포함. 공부상 지목은 '임야'이나 토목공사 진행되어 '잡종지'상태임. 신축신고 득한 후 토목공사 진행되었으나 장기간 방치된 상태이므로 신축신고의 유효성 및 변경여부에 대한 확인을 요한다는 보고가 있음. 신축신고 후 토지 분할되어 신축신고 시점과 현재의 지번 및 면적이 상이하므로 관련 공부 참조 요함. 인접 토지와 지적 경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-10-14입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011. 7. 21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
