2023타경5269
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 578,765,000원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 463,012,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매5계 전화 :☎ 640-8599에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원해수욕장" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ③, ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "주거나지"로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑤: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지 등"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=○ 기호 ①: 지적도상 맹지이나, 기호 ④ 토지를 통해 출입 가능하며, 남서측으로 현황 도로 소재합니다. ○ 기호 ③: 지적도상 맹지이나, 기호 ①, ④ 토지를 통해 출입 가능하며, 남서측으로 현황 도로 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑤: 지적도상 맹지이나, 기호 ④ 토지를 통해 출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=○ 기호 ①, ③, ④ 토지계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑤ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ③ 지상에 소재하는 관정 및 조경수는 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=②) 조적조(벽돌조) 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 석재 및 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. ②-1) 블럭조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽: 타일 및 모르타르 등 마감. 창호: 새시창호입니다.
2) 이용상태=②) "단독주택 및 근린생활시설"②-1) "화장실, 다용도실 및 보일러실" 등으로 이용 중입니다.
3) 설비내역=○ 기호 ② 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. ○ 기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
5) 공부와의 차이=본건 기호 ②-1 건물은 귀 제시목록상 "창고"이나, 현황 "화장실, 다용도실 및 보일러실" 등으로 이용 중입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타(1) 본건 기호 ①, ③ 지상에 설치된 태양광설비 2식은 건물의 부대설비로서 건물에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ②, ②-1 건물의 도로명주소는 귀 제시목록상 "경상남도 거제시 동부면 덕원길 75-1"이나, 일반건축물대장 및 현황상 "덕원길 73-8"이니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1,3] 지상 태양광설비 2식, 건물에 포함 평가.
-[목록2 중 감정서상 ②-1] 공부상 '창고'이나, 현황 '화장실, 다용도실 및 보일러실'등으로 이용중.
-[목록2] 일반건축물대장상 도로명주소가 '덕원길 75-1'에서 '덕원길 73-8'로 변경됨.
-제시외 건물[감정서상 ㉠~㉣] 매각 포함.
-[목록3] 지상 관정 및 조경수 포함 평가.
-[목록1,3] 지적도상 맹지임.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원해수욕장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 계획관리지역. 슬래브지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.17.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
