[경상남도 거제시 토지/대지경매] 경상남도 거제시 일운면 지세포리 <2023타경30678>
본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 769-5에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 망 OO이고 채권자인 거OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 1998.3.23.[가압류]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 25,228,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 10,334,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "일운초등학교" 북서측 인근에위치하며, 부근은 주택 및 로변상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형의 토지로서, 인접지와 대체로 평탄한 현황 "도로"로 이용중임. 기호(2)는 부정형의 토지로서, 인접지와 평탄한 주거나지임.
4) 인접 도로상태=기호(1)은 남서측으로 폭 약8m의 도로와 접하며, 현황 "도로"임. 기호(2)는 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 일반상업지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09) (일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2019-08-22) (지세포항관광시가지구역)임. 기호(2)는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(일운초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(일운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(지세포항관광시가지구역)임.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=기호(1)은 지목 "대지"이나, 현황 "도로"로 이용중인 바, 이를 감안하여 감정평가하였음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 기호(1,2)는 공유지분 토지중 일부지분(최길호,최은화,최은화,최길용, 최길근)만의 감정평가로서, 의뢰부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 한 평균가액을 적용하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'로 이용중.
-지상 경계에 타인 점유 건물 소재 여부 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
*본건 토지상 경계에 타인 점유 건물 일부가 걸쳐 소재하는지 여부는 육안상 알수 없으므로 정확한 위치및 경계는 측량요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-02-10입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "일운초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 일반상업지역. 차량출입이 불가능.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-10-14에 14,500,000원 (57.48%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1998.3.23.[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
