1) 위치 및 주위환경=대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인근에 위치하고 주위는 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=일련번호1),3),5),6),9)-11)토지 : 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호8)토지 : 차량통행 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태=일련번호1)토지 : 사다리형의 토지로서, 축양장 부지로 이용 중입니다. 일련번호3)토지 : 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호5)토지 : 부정형의 토지로서, 농경지로 이용 중입니다. 일련번호6)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다. 일련번호8)토지 : 부정형의 토지로서, 양어장 부지로 이용 중입니다. 일련번호9)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호10)토지 : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다. 일련번호11)토지 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=일련번호1)토지 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호3)토지 : 남측으로 노폭 약 3미터 및 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 접합니 다. 일련번호5)토지 : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호6)토지 : 북서측으로 노폭 약 2미터 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입로가 소재합니다. 일련번호8)토지 : 지적도상 맹지입니다. 일련번호9)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호10)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측으로 노폭 약 1미터 및 남측으로 노폭 약3 미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호11)토지 : 대상물건이 도로로서, 북서측 및 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 와 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호3)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호5)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(접합), 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호6)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호8)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호9)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 중 점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구). 일련번호10)토지 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호11)토지 : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로2-3)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=- 일련번호3)토지상에 제시외 건물 1동 기호ㄱ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가 합니다. - 일련번호6)토지상에 제시외 건물 7동 기호ㄴ)-ㅇ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평가합니다. - 일련번호8)토지상에 제시외 구축물 1동 기호ㅈ)이 소재하여 감정목적을 고려 실측 사정 평 가합니다. - 일련번호8)토지상에 소유자 불명의 기계기구(히트펌프 4점 등)가 소재하는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=일련번호9)토지는 지목이 ‘전’이나, 현황 ‘도로’인바, 이를 감안하여 평가합니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ----
1) 건물의 구조=일련번호2) 블록조 스레이트지붕 단층건으로서, ┌ 벽 체 : 콘크리트 노출└ 바 닥 : 기초 콘크리트 입니다. 일련번호4) 브록조 스라브지붕 단층건으로서,┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅 및 사이딩판넬 마감 등├ 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등└ 창 호 : 샷시 창호 입니다. 일련번호4-1) 브록조 아연지붕 단층건으로서,┌ 외 벽 : 세멘모르타르├ 내 벽 : 세멘모르타르└ 바 닥 : 기초콘크리트 입니다. 일련번호7) 철골조 조립식판넬지붕 단층건으로서,┌ 벽 체 : 하단 콘크리트 및 상단 판넬잇기├ 바 닥 : 세멘모르타르└ 창 호 : 샷시창호 입니다.
2) 이용상태=일련번호2) 배양장(일부 반파상태) 일련번호4) 주택일련번호4-1) 창고일련번호7) 축양장
3) 설비내역=일련번호4) 건물에 제반 위생·급배수설비 및 보일러설비 되어 있습니다. 일련번호7) 건물에 제반 위생·급배수설비, 수조 및 기타 배관설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이=일련번호7)건물은 의뢰목록상 328-1, 328-3, 453-3 지상에 소재하나, 기준시점일 현재 토지합병되어 현황 328-1 지상에 소재합니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=┌ 임대관계 : 미상입니다. └ 기 타 : ----
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 7번 건물중 부속건물은 현재 멸실되고 없음.
*제시외 건물
ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 주택일부,
ㄴ)일반철골조 판넬지붕 단층 축양장,
ㄷ)경량철골조 판넬지붕 1,2층 창고및 휴게실,
ㄹ)경량철골조 판넬지붕 휴게실,
ㅁ)경량철골조 판넬지붕 화장실,
ㅂ)판넬조 판넬지붕 냉동창고,
ㅅ)경량철골조 판넬지붕 단층 화장실,
ㅇ)경량철골조 판넬지붕 냉동창고 각 소재함.
*목록 8번 지상에 수조 시설 소재함.
*소유자에 의하면 축양장내 배전기구및 시설 설비등은 임차인이 시설 하였다고 주장함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-11-18입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 토지는 경상남도 거제시 남부면 저구리 및 다대리 소재, 근포마을 및 다대마을 인 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕. 스라브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007.6.20.[근저당권]
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