1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 도천면 예리 소재 "예리2구 마을회관" 남동측 인근에 위치하며부근은 전, 과수원 및 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태=[1] 부정형 완경사의 토지로서, 농경지(전), 토지임야 및 일부는 묘지(2기)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=[1] 지적도상 "맹지"이나, 현황 북서측으로 노폭 약 2m 내외의 시멘포장 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=[1] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 분묘(2기) 소재함.
7) 공부와의 차이=본건은 귀 제시목록상 지목 "전"이나, 현황 일부는 "묘지"로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(1-1) 매각 포함. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 토지 중 일부는 현황 '도로'로 이용중이고, 분묘 2기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 지적도상 맹지임. 2024. 4. 15. 도천면의 사실조회 회신서에 의하면 토지의 현황은 농지이며, 전용허가는 이루어지지 않았고, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고, 매수한 때 농지취득자격증명이 필요하다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 도천면 예리 551-9
공부상 전이며 현황은 묵전임
위지상 일부 소나무.잡목 자생함
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-11-25입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 도천면 예리 소재 "예리2구 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014. 5. 21. 근저당권
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