1) 위치 및 주위환경= - 일련번호 1 토지 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 정승동마을 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 펜션, 농경지, 임야, 하천 등으로 형성되어 있음. - 일련번호 2,3 토지 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 밀양표충오토캠핑장 남동측 인근에 위치 하며 주위는 순수산림지대임.
2) 교통상황= - 일련번호 1 토지 차량 접근 가능함. - 일련번호 2 토지 차량 접근 가능하며 북서측 근거리에 시외버스정류장이 소재함. - 일련번호 3 토지 일련번호 2 토지와 본건 토지에 개설된 내부통행로를 통하여 차량 접근 가능하며, 북 서측 근거리에 시외버스정류장이 소재함.
3) 형태 및 이용상태= - 일련번호 1 토지 남서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림으로 이용중임. - 일련번호 2,3 토지 남하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 자연림 및 전기타로 이용중임.
4) 인접 도로상태= - 일련번호 1 토지 서측으로 폭 2.5M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 2 토지 서측으로 폭 3.0M 정도의 비포장도로에 접함. - 일련번호 3 토지 지적도상 맹지이나 북서측으로 일련번호 2 토지에 개설된 폭 3.0M 정도의 비포장 내 부통행로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= - 일련번호 1 토지 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 일련번호 2,3 토지 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메 추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리 법>.
6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 3 토지상에 제시외 건물 2개동 (ㄱ), (ㄴ)이 소재함. 상세사항은 후첨 "지 적도", "건물개황도", "사진" 참조.
7) 공부와의 차이= 일련번호 2,3 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황 자연림 및 전기타로 이용중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 건물(3-1)에 시설된 냉동실은 평가에 반영하고, 건조기 1식은 이동이 용이하여 매각에서 제외하며, 제시외 건물(3-2)에 부속된 야외데크설비는 평가에 반영하였음. 목록 2, 3 토지상에 소재하는 비닐하우스(버섯재배사) 2개동, 목록 2. 토지상에 소재하는 물탱크 1식, 목록 3. 토지상에 소재하는 비닐하우스 1개동은 이전이 용이하여 매각에서 제외함. 목록 2, 3 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 자연림 및 전 기타로 이용중이며, 목록 3. 토지는 지적도상 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
위지상 소나무,잡목 자새함
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
2번,3번물건
공부상 임야이며 현화은 임야임
위지상 소나무,잡목자생함
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
임야에 일부 임도 개설되어 있음
3번물건 지상 제시외 조립식주택1동,철재하우스 연동식1동,일반1동,판넬조판넬지붕 단층창고1동 소재함
제시외 건물은 채무자(소유자) 이성걸 소유라고함(현장에서 구두로 확인함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2010. 12. 17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
