본 건은 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리 572-2에 위치한 토지/답(으)로
소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 공유물분할을위한경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023. 6. 29. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 62,291,400원으로 책정되었으나 0번 유찰로 입찰가능금액이 62,291,400원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 남지읍 고곡리에 소재하는 "고곡보건진료서" 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1): 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호 2): 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 농경지(전) 및 일부 현황 "도로"로 이용중임. 기호 3): 대체로 자체지반 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호 1): 본건 동측으로 세로가 소재함. 기호 2): 본건 동측 및 북측, 서측(본건 일부 포함)으로 세로가 소재함. 기호 3): 본건이 세로의 일부임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1-3): 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(고곡산성)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 임.
6) 제시목록 외의 물건=본건(기호1) 토지상에 제시외건물이 소재하여 대상 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향을 미칠것으로 판단되나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하되, 제시외건물로 인하여 영향받는 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 부기하였으니 경매진행시 소유권관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=1) 본건(기호(1)) 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건(기호(2)) 토지는 일부가 현황 ‘도로’로 이용중인 것으로 조사되는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 3) 본건(기호(3)) 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘도로’로 이용중인 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
배OO
본건전체
2016.10.05
없음 [월]없음
불분명
미상
매각물건명세 비고
배임순 : 현황조사보고서에 의하면 제시외 건물은 배임순 소유로 차임없이 거주하고 있다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권 성립여부 불명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 목록 1. 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용 중임. 목록 2. 토지는 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중이며, 이를 감안하여 감정평가함. 목록 3. 토지는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘도로’로 이용 중임. 2024. 3. 15.자 남지읍의 사실조회 회신서에 의하면 목록 1. ~ 3. 에 대하여 토지의 현황이 농지에 해당하고, 전용허가는 이루어지지 않았으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있고 매수시 농지취득자격증명이 필요하다고 함. 토지의 정확한 위치, 경계 등의 확인은 지적 측량을 요함.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창녕군 남지읍 고곡리에 소재하는 "고곡보건진료서" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 6. 29. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
