1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 수성구 범물동 소재 "범물중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "보성송정아파트 101동 19층 1905호(기호 1) 및 105동 8층 803호(기호 2)" 단위세 대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량출입이 가능하며, 북측 인근 간선도로변에 시내버스정류장 및 근거리 에 도시철도3호선(용지역)이 소재하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 스라브지붕 101동 20층건 중 19층 1905호 단위세대(기호 1) 및 105동 8층 803호 단위세대(기호 2) 로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시2중창 입니다.
4) 이용상태= 공히 아파트로 이용중이며 기호 1)은 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 기호 2)는 방4, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 로 조사됩니다.
5) 설비내역= 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 북동측으로 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등= 본 아파트 단지 북서측으로 폭 약12미터, 북동측 및 동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역이며 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(범물중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼덕유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이= 해당사항 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 해당사항 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2021.03.25
2021.03.25
2024.02.06
250,000,000
있음
2021.03.26.~2025.03.25
고OO
전부 방 3칸
2021.03.25
2021.03.25
2023.12.21
250,000,000
있음
2021.03.26~2025.03.26
매각물건명세 비고
고혜진 : 임차보증금 반환채권을 주택도시보증공사에게 양도함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 각 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 범물동 소재 "범물중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 방3. 방4. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.05.16.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
