1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치하고 있으며, 부근은 중,소규모 공장 및 기존주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=① 기호(1,2) : 본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다. ② 기호(4-6) : 본건 또는 인근까지 농기계 출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=① 기호(1) : 사다리형 평지로서, 현황 대부분 단독주택용지로 이용중이며, 동측 일부는 인접필지 진출입로 및 제시외건물(ㄱ)이 일부 점용중인 것으로 조사됩니다. ② 기호(2) : 사다리형 평지로서, 현황 "제시외 건부지" 입니다. ③ 기호(4) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "과수원 등(일부 죽전)"이며, 일부 "농로"로 이용 중이고, 일부 송전선로부지입니다. ④ 기호(5,6) : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=① 기호(1,2) : 남측으로 왕복 2차선 도로와 접하여 있으며, 기호(1) 일부가 노폭 약 3.5m내외의 포장도로 입니다. ② 기호(4) : 서측 및 북측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접하여 있으며, 본건이 일부 농로로 이용중입니다. ③ 기호(5,6) : 지적도상 맹지로서, 현황 기호(4)를 통하여 출입가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호(1,2,6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 성장관리계획구역(33_ 진례면_고모구역_주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>② 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 성장관리계획구역(33_진례 면_고모구역_주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>③ 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(진례 고모구역), 성장관리계획구역(33_진례 면_고모구역_주거형), 가축사육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 영농여건불리농지입니다.
6) 제시목록 외의 물건=① 기호(2) 지상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재합니다. ② 기호(4) 지상에 제시외 건물(ㅁ)과 제시외 수목(ㅂ)이 소재합니다. ③ 기호(5) 지상에 제시외 수목(ㅅ)이 소재합니다. ④ 기호(6) 지상에 제시외 수목(ㅇ)이 소재합니다.
7) 공부와의 차이=① 기호(1)의 귀 제시목록상 지목은 "대"이나, 현황 동측 일부는 인접필지 진출입으로 위한 "도로"로 이용중 입니다. ② 기호(2)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나, 현황 "창고부지"로 이용중입니다. ③ 기호(4)의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나, 현황 대부분 "과수원 등"으로, 일부는 "농로"로 이용중입니 다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,2,4,5,6)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바 각 필지별 정확한 경계 및 이를 통한 제시외 건물의 점용위치와 이용상황별 면적, 제시외 수목의 수량 확인을 위하여는 전문적인 측량이 필요 한 것으로 사료되오니 경매참여시 유의바랍니다. - 제시외 수목의 수량은 현장조사를 통하여 개략적으로 확인후 적용하였으며, 전문적인 측량을 통한 지적 경계 확인 후 수량증감 있을 수 있으므로 참고바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(3) 시멘벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 및 일부 몰탈위 페인팅 마감입니다. 내벽. 천정, 바닥 : 벽지, 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시 창호입니다.
2) 이용상태=기호(3) 단독주택으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및건물개황도" 참고바랍니다.
5) 공부와의 차이=기호(3)의 소재지는 귀 제시목록상 "김해시 진례면 고모리 711-4, 713, 714번지"이나, 토지대장등본상 2009년 6월 25일자로 "713번지 및 714번지"는 "711-4번지"에 합병말소되었으며, 현황 및 일반건축물대장등본상 기호(1)인 "김해시 진례면 고모리 711-4번지"상에 소재 및 등재되어 있습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
안OO
1층
1998.09.12
미상
없음 [월]없음
있음
1998년 9월 12일 ~ 현재
매각물건명세 비고
안혜영 : 채무자의 며느리임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함(목록3-1~3-3). 목록1. 동측일부 인접필지 진출입로로 이용중이며 제시외 건물(ㄱ)이 일부 점용 중임. 감정가는 감안가격임. 정확한 경계확인은 전문적인 지적 경계측량이 필요함. 목록3. 713,714번지는 토지대장상 2009.6.25.자 711-4번지로 합병말소됨. 옥상에 있는 태양열 및 태양광은 매각에서 제외함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 3의 제시건물 및 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 철재지붕 단층 창고(마당)
(ㄴ) 태양열 및 태양광(옥상)이 소재함.
2. 기호 3 토지 목록상 주소지인 고모리 713, 714번지는 2009년 6월25일자로 711-4번지로 합병함.
3. 기호 2 토지는 의뢰목록상 `답`이나 현 건부지로 소유자의 소유인 제시외 건물
(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고가 소재함.
4. 기호 4 토지는 `임야`, 기호 5, 6 토지는 `전`이나 현재 과수원으로 사용중이고 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-23입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 "상우마을" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1999.3.27. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
