1) 위치 및 주위환경= 대상물건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구지하철2호선 신매역" 남동측 인근에 위치하는 "시지대백신화창신아파트" 202동 4층 413호 단위세대로서, 주변일대는 아파 트단지 및 상가 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황= 대상물건까지 차량의 출입 가능하며, 인근 간선도로 및 대중교통수단과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조= 가)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 15층 건물중 4층 413호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창 호 : 새시 창호임.
4) 이용상태= 아파트임.
5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형에 가까운 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체지반 대체로 등고 평탄한 "주상용(아파트 및 상가)" 건부지임.
7) 인접 도로상태등= 서측으로 왕복 6차선, 북측 및 동측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제3종일반주거지역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
160,000,000
20.11.30~22.11.29
김OO
2020.12.02
있음
매각물건명세 비고
김민정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2020.11.30.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 17번 전세권설정등기(2020. 11. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같이 아파트임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2025-01-16입니다. 오늘을 기준으로 20일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "대구지하철2호선 신매역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위 17번 전세권설정등기(2020. 11. 30.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.25.
가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
