▷ 위치 : 경상남도 창원시 의창구 명서동 47-14
▷ 유형 : 주택
▷ 사건번호 : 2023 타경 6082
▷ 집행법원 : 창원지방법원 경매2계
감정가는 436,988,950원입니다. 최저입찰가는 349,591,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명서초등학교" 동측에 위치하며, 부근은 정비된 주택지대내의 단독주택과 근린생활시설, 학교 및 전통시장 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=장방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건(1) 토지는 제1종전용주거지역(2012-12-12), 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(명곡지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(명서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=일련번호(2) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽: 치장벽돌 마감,내벽: 벽지 및 타일 막감, 치장목재 마감 등,창호: 새시 및 목재창 구조임. -제시외건물(ㄱ): 조적조 슬래브지붕 단층건임. -제시외건물(ㄴ): 새시조 판넬지붕 단층건임. -제시외건물(ㄷ)-(ㅂ): 새시조 새시지붕 단층건임.
2) 이용상태=일련번호(2) : 1, 2층 - "주택"으로 이용중임. -제시외건물(ㄱ): 지하입구로 이용 중임. -제시외건물(ㄴ): 현관으로 이용 중임. -제시외건물(ㄷ)-(ㅁ): 보일러실로 이용 중임. -제시외건물(ㅂ): 다용도실로 이용 중임.
3) 설비내역=급, 배수 및 위생설비, 난방 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=해당사항 없음.
5) 공부와의 차이=본건은 공부상 1동의 건물이나 실제 분리된 3동(주택, 창고 2동)의 건물임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
2층 바깥채(방2칸)
2017.02.15
없음 [월]20만원
없음
2017.2월경 ~ 현재
전OO
1층 바깥채(방2칸)
2017.02.20
2020.09.16
2023.10.06
1,500만원 [월]10만원
없음
2016.12.17 ~ 현재
김OO
2층 안채(방2칸)
1997.11.27
2011.03.22
2023.10.18
3,800만원 [월]0원
있음
1997.11.27 ~ 현재
매각물건명세 비고
김영순 : 1997년 입주시 최초계약서(보증금 3,300만 원) 작성하였으나 분실. 2011.03.22.자 임대차계약(보증금 3,300만 원, 확정일자 2011.03.22). 2013.03.22.자 재계약(보증금 3,800만 원, 확정일자 2021.04.09). 계약서상 차임 기재는 없으나 매월 5만 원씩 지급한다고 함. 대항력 있는 임차인일 수 있음.
전순자 : 2016.12.17.자 최초 임대차계약(보증금 1,000만 원, 월차임 20만 원)함. 2020.08.17.자 재계약(보증금 1,500만 원, 월차임 10만 원).
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 1~2층 주택으로 이용중이고 지하는 창고로 이용중. 목록 1에 기간 도과한 환매특약등기 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호2의 제시건물 소재함.
2. 본건 목적물의 지하층은 창고로 사용중이며, 1층 및 2층은 편의상 각 2세대씩 다가구주택(전체 4세대)으로 사용하고 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-24입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명서초등학교" 동측에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
