감정가는 336,600,000원입니다만 최저입찰가는 269,280,000원(80%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
★ 위치 : 경상남도 김해시 생림면 마사리 1471-4
★ 유 형 : 토지/답
★ 사건번호 : 2023 타경 4857
★ 집행법원 : 창원지방법원 경매3계
1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측[기호3)] 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 기호(1,2) : 공히 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 기호(1) : 남서측 및 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. 기호(2) : 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 통행가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2) : 공히 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>
6) 제시목록 외의 물건= 본건 기호(1,2) 토지상에 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 제시외물건이 소재함.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
위 지상에 제시외 건물 철파이프조 비닐하우스 3동 , 철파이프조 작업장 1동 및 창고 1동이 소재함(매각에서 제외).
감정평가액은 제시외물건을 제외한 토지만을 정상평가하였으므로 제시외 물건의 견고성, 이전가능성, 법정지상권발생 가능성, 소유권 및 일괄처분 여부 등을 확인하기 바람
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 농경지로 이용중이며, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있음
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 `답`이고, 위 지상에 제시외 건물
(ㄱ) 철파이프조 비닐하우스 4동 및 콘테이너 박스 1동이 소재함.
2. 기호 2 토지는 `답`이고, 위 지상에 제시외 건물
(ㄴ) 철파이프조 비닐하우스 3동
(ㄷ) 철파이프조 작업장 1동 및 창고 1동이 소재함.
3. 기호 3 토지는 `답`으로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 김해시 생림면 마사리 소재 "독산마을회관" 동측[기호(1,2)] 및 남서측[기호3)] 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 3. 24. 근저당권
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