2023타경6559
창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로 감정가 12,802,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 10,242,000원으로
창원지방법원 진주지원 경매1계 전화 :☎ 055)760-3251에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 삼장면 석남리 "석하마을" 남동측(기호 1,2) 및 남서측(기호 3) 인근에위치하며, 주위는 순수 농경지대로서, 농경지, 하천, 농촌마을 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천" 상태임. 기호(2): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "하천 및 도로" 상태임. 기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 지적도상 서측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 남측으로 약 4미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(2): 지적도상 동측 및 서측으로 도로(폐도)와 접하나, 현황 본건이 약 4미터폭 내외의 비포장도로 이며, 동측으로 약 4미터폭 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(3): 지적도상 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ■ 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(덕천강)<하천법>. ■ 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3) 일부 지상에 제시외수목 기호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
7) 공부와의 차이=기호(1): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "하천" 상태임. 기호(2): 공부상 지목 "답"이나, 현황 "하천 및 도로" 상태임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 토지 기호(3) 일부 지상에 분묘(약 2기)가 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 분묘기지권 성립 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 제시외수목[감정서상 a] 매각제외 (최저매각가격은 제시외수목으로 인하여 제한받는 가격임)
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)
- 지적도상 맹지이며, 분묘(약 2기) 소재함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 산청군 삼장면 석남리 "석하마을" 남동측(기호 1,2) 및 남서측(기호 3) 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.12. [개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
