[산청군 시천면 토지/임야] 경상남도 산청군 시천면 신천리 산159-1 경매투자문의 <2023타경6832> 경상남도 토지/임야 경매

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[경상남도 산청군 토지/임야경매] 경상남도 산청군 시천면 신천리 <2023타경6832>

창원지방법원 진주지원 경매1계 2023 타경 6832

이 물건의 사건번호는 2023타경6832 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
소 재 지	경상남도 산청군 시천면 신천리 산159-1 지도 보기				창원지방법원 진주지원 1계 ☎ 055)760-3251
사건번호	2023 타경 6832	물건번호	1	물건용도	토지/임야
감정평가액	702,253,100원	채 권 자	문OOO	사건접수일	2023.12.21
최저입찰가	(80%) 561,802,000원	채 무 자	하OOO	개시결정일	2023.12.27
입찰보증금	원	소 유 자	하OOO	배당종기일	2024.03.13
경매청구금	53,643,835원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적	50.00㎡(15.13평)	토지면적	67,933.00㎡(20,549.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	신천리 산159-1	임야	44826㎡ (13,559.87평)
토지	신천리 산160	임야	23107㎡ (6,989.87평)
제시외건물	신천리 산159-1	축사	50 ㎡(15.13평) 포함
제시외건물	신천리 산159-1	수목	포함

진행	(입찰26일전)

2024-06-20 유찰

(100%) 702,253,100원

2024-07-25 진행

(80%) 561,802,000원

1) 위치 및 주위환경=경상남도 산청군 시천면 신천리 소재 하신교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 일반주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다.
2) 교통상황=기호(1) 토지는 소형차량 등 접근 가능하고, 기호(2) 토지는 차량 접근 곤란하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 일부 조림지, 일부 개간되어진 상태 입니다.
기호(2) 급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1) 북서측 및 서측으로 폭 약 3m내외의 포장진입로 개설되어져 있습니다.
기호(2) 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능한 상태입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부 제한에서 200m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 보전산지, 임업용 산지, 준보전산지에 속합니다.
기호(2) 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 가축사육제한 구역(전부제한에서 400이내), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지에 속합니다.
6) 제시목록 외의 물건=별지 "토지,건물 감정평가명세표" 참조 바랍니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외수목[감정서상 ⓐ] 매각포함 - 목록1. 산청군 시설로 확인되는 지상의 상수도 급수시설 및 관정 [감정서상 사진용지 참조] 매각제외 - 목록1. 일부 도로로 이용중이며, 일부는 개간되어진 상태임 - 목록2. 지적도상 맹지임 - 분묘 6기 이상 소재함

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-07-25입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 산청군 시천면 신천리 소재 하신교 남동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 702,253,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 53,643,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.21. [근저당권]

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	180,172,345원	43,465,667원	23.89 %	4.7회
6개월	8건	167,897,084원	46,652,500원	27.54 %	4.5회
12개월	17건	236,650,039원	60,778,512원	25.42 %	4.2회